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CATALOGUE DE FORMATION

Formations Immobilières validantes Loi Alur *

Avec plus de 70 modules dédiés à la formation continue des professionnels de l'immobilier Loi ALur, Immodroit possède l'un des plus beaux catalogues de formations immobilières de France. Toutes nos formations sont validantes Loi ALur* dans le cadre du renouvellement de la carte professionnelle.

De nouvelles formations sur des thèmes commerciaux, des réseaux sociaux, de la gestion d'entreprise ou de micro-entreprise sont également disponibles.

L'ensemble des formations est dispensée par des professionnels de chaque spécialité, des domaines juridiques, fiscaux, et techniques et non par des formateurs improvisés.

Chaque module fait l'objet d'une journée de 7 heures de formation soit en présentiel ou visioconférence.

A partir de 5 stagiaires, vous pouvez créer votre session intra en entente avec les disponibilités de nos formateurs qui se déplaceront dans votre ville pour vous assurer un service de qualité et de proximité.

De plus, Immodroit vous accompagne dans vos démarches de prise en charge auprès des organismes de financement des formations immobilières (Agefice, OPCOEP...).

*hors formation Création, gestion, management et Communication et Marketing

Tarifs*

Formation de 7 heures : 350 euros net par stagiaire

Tarif pour des formations spécifiques et / ou sur mesure : nous consulter

*Hors formations marketing et management

             CATALOGUE 2021

Transaction / Copropriété & Syndic / Gestion locative / Promotion Immobilière / Immobilier d'entreprise / création, gestion & management / communication & marketing

Transaction

MODULE F01-06 : ETUDE DES BAUX COMMERCIAUX


OBJECTIF Maîtriser et perfectionner ses connaissances dans le domaine des baux commerciaux ; Bénéficier d’une actualisation indispensable suite à la loi PINEL ; Le renouvellement de la carte professionnelle. NIVEAU Ouvert à tous les professionnels quel que soit le niveau. PROGRAMME Introduction sur le bail commercial Statut des locaux commerciaux ▪ Durée minimale règlementée ▪ Le droit au renouvellement ou au paiement de l’indemnité d’éviction ▪ Droit à la cession du bail avec le fonds ▪ Droit à la déspécialisation Les dispositions issues de la loi PINEL ▪ Etat des lieux ▪ Renonciation triennale ▪ Fin de la liberté contractuelle en matière de charges, travaux et taxes ▪ L’état prévisionnel des travaux ▪ Le droit de préemption du locataire ▪ L’encadrement des loyers renouvelés ▪ La commission départementale de conciliation ▪ Fin de la référence à l’ICC Loyer et son évolution durant le bail et au renouvellement ▪ Le droit d’entrée ou le pas de porte ▪ La révision triennale ▪ La clause d’échelle mobile ▪ Plafonnement / déplafonnement du loyer ▪ La valeur locative Les alternatives au bail commercial ▪ Le bail dérogatoire, convention d'occupation précaire, bail saisonnier ▪ Sous location et location gérance




MODULE F02-18 : CONTENTIEUX DU BAIL COMMERCIAL


OBJECTIF Maîtriser les droits et devoirs des parties lors de la cession du bail ; Approfondir ses connaissances sur la répartition des charges et travaux au regard des évolutions législatives récentes ; Le renouvellement de la carte professionnelle. NIVEAU Ouvert à celles et ceux qui souhaitent améliorer leur maîtrise du bail commercial ou de la gestion de location commerciale ; Nécessite d’avoir suivi le module F01-06 ou de maîtriser les bases du bail commercial. PROGRAMME Les charges locatives ▪ Répartition entre les baux conclus avant et après le 5 novembre 2014 ▪ Contentieux relatifs à la répartition des charges ▪ L’appréciation des clauses de répartition par les juges Les travaux et leur contentieux ▪ Travaux d’entretien ▪ Travaux conventionnellement prévus ▪ Travaux légalement prévus ▪ Sanctions à la non-exécution des travaux ▪ L’accession par le propriétaire en fin de bail ▪ Le transfert au cessionnaire La perte de la propriété commerciale ▪ Le refus de renouvellement sans indemnité ▪ La résiliation du bail ▪ Les actions du bailleur en cas de redressement Judiciaire La cession du droit au bail ▪ Droits et devoirs du bailleur, cédant et cessionnaire ▪ La cession de fonds et la cession de parts ▪ La conclusion de la cession ▪ Les sanctions en cas de cession irrégulière ▪ Cession, fusion, restructuration et départ à la retraite




MODULE F03-15 : CESSION DE FONDS DE COMMERCE


OBJECTIF Maîtriser objectivement les éléments corporels ou incorporels d’un fonds de commerce ; Envisager les différents types d’exploitation ; Faire un point exhaustif sur les formalités suite à la cession ; Appréhender le nantissement conventionnel et judiciaire ; Le renouvellement de la carte professionnelle. NIVEAU Ouvert aux professionnels du secteur qui souhaitent reprendre et se perfectionner concernant les règles applicables aux cessions de fonds de commerce ; Ouvert aux professionnels qui envisagent la diversification de leur activité. PROGRAMME Les éléments caractéristiques du fonds de commerce ▪ Eléments incorporels du fonds ▪ Eléments corporels du fonds ▪ Eléments exclus du fonds La franchise est-elle cessible ? le nantissement du fonds de commerce Les différents types d’exploitation ▪ La location gérance ▪ L’exploitation personnelle ▪ La gérance mandat Les éléments clés de l’avant contrat ▪ Les différentes options ▪ L’absence d’avant-contrat ▪ Responsabilité de l’intermédiaire Formalités après contrat ▪ Publicités légales ▪ Les inscriptions de privilèges et de nantissements ▪ Les notifications ▪ Les oppositions et le droit de surenchère o La distribution du prix de vente




MODULE F04-24 : CESSION DE FONDS DE COMMERCE II


OBJECTIF Maîtriser l’ensemble du déroulement juridique d’une opération de cession ; Distinguer les cessions simples des cessions complexes : Le renouvellement de la carte professionnelle. NIVEAU Formation ouverte aux professionnels du secteur et/ou à ceux qui ont réalisé la journée cession de fonds de commerce. PROGRAMME Les conditions de validité de l'acte de cession de fonds de commerce ▪ Capacité ▪ Consentement ▪ Prix ▪ L'action résolutoire du vendeur pour non-paiement du prix Éléments généraux des cessions de fonds de commerce ▪ Obligation du vendeur ▪ Privilège du vendeur ▪ Cession d'un élément isolé du fond ▪ Le sort des contrats en cours Cessions spéciales de fonds de commerce ▪ Les transferts des contrats de distribution ▪ L'apport en société à titre particulier ▪ La vente d'une activité de commerce électronique Fiscalité de la vente ▪ Les plus-values ▪ Les droits d'enregistrement ▪ Les régimes spéciaux




MODULE F05-25 : CESSION DE PARTS SOCIALES


OBJECTIF Maîtriser et perfectionner ses connaissances sur les cessions de parts sociales ; Faire un point sur les notions comptables ; Articuler les clauses d’agrément et de préemption ; Le renouvellement de la carte professionnelle. NIVEAU Ouvert aux professionnels de l’immobilier ayant de solides bases juridiques et souhaitant se perfectionner ou s’ouvrir à un nouveau domaine de transaction. PROGRAMME Les notions juridiques ▪ La notion de fonds de commerce ▪ Le droit des sociétés ▪ Les statuts et les pactes d’actionnaires ▪ Les registres et les assemblées Les notions comptables rapidement ▪ L’actif immobilisé et le fonds de commerce ▪ Les actifs sans valeur ▪ Les plus-values latentes ▪ Le hors-bilan ▪ Les fonds propres et l’Actif Net Comptable ▪ Les méthodes d’évaluation ▪ Déterminer le prix des parts ou actions cédées : clauses d'évaluation ou recours à un expert ? Solidarité des parties : attention à la présomption de solidarité commerciale Mesurer l’incidence de l’existence d’une clause d’agrément ou de préemption ▪ Importance et conséquence de la localisation statutaire ou extrastatutaire de la clause ▪ Rédiger les clauses en fonction des opérations visées ▪ Intégrer les variations liées à la forme de la société ▪ Non-respect des clauses : quelles sanctions ? ▪ Connaître les conséquences du refus d'agrément ou de l'exercice de la préemption La cession de parts sociales ▪ La cession de fonds et la cession de parts ▪ Le montage financier La rédaction du protocole




MODULE F06-26 : CESSION D'ACTIFS


OBJECTIF Maîtriser et perfectionner ses connaissances sur les cessions d’actifs ; Déterminer l’objet de la cession Faire un point sur la fiscalité de la cession d’actifs ; Le renouvellement de la carte professionnelle. NIVEAU Ouvert aux professionnels de l’immobilier ayant de solides bases juridiques et souhaitant se perfectionner ou s’ouvrir à un nouveau domaine de transaction. PROGRAMME L’objet de la cession ▪ Les éléments de l’actif : cession d’immeuble, de brevets, stock, créance ▪ Distinction entre les biens composant l’actif et les biens du patrimoine ▪ La stratégie: refinancement et redéveloppement des activités ▪ L’ampleur de la cession: un élément, une branche d’activité, le fonds de commerce ▪ La restructuration d’une entreprise : fusionacquisition et apport partiel d’actifs La mise en œuvre de la cession ▪ Les limites aux pouvoirs du dirigeant ▪ Le choix du co-contractant ▪ La valorisation des actifs cédés ▪ Le droit de gage des créanciers et leurs protections ▪ Les garanties accompagnant la vente, la garantie du passif La fiscalité résultant de la cession ▪ La cession d’un meuble ▪ La cession de brevet ▪ La cession d’un immeuble ▪ La cession du fonds de commerce




MODULE F07-00 : FISCALITE DIRECTE EN IMMOBILIER D'ENTREPRISE


OBJECTIF Améliorer et perfectionner ses bases de connaissance en matière de fiscalité directe de l’immobilier d’entreprise ; Le renouvellement de la carte professionnelle. NIVEAU Ouvert à tous les professionnels intervenant en matière d’immobilier d’entreprise. PROGRAMME Acquisition de l’immobilier d’entreprise par une société civile immobilière : intérêts et enjeux Détermination du résultat fiscal d’une société civile immobilière : impôt sur lerevenu ou impôt sur les sociétés ▪ Dans quels cas la société civile immobilière est-elle soumise à l’impôt sur le revenu ou l’impôt sur les sociétés ? Régime de droit ou régime optionnel ? ▪ Incidence de l’activité de la société sur le régime fiscal ▪ Détermination du résultat fiscal : différence entre impôt sur le revenu et impôt sur les sociétés Vente de l’immobilier d’entreprise : ▪ Vente des parts sociales de la société civile immobilière ou vente de l’immeuble détenu par la société : détermination du prix de vente,analyse d’un bilan comptable ; ▪ Régime fiscal des plus-values liées à la vente de l’immobilier : ▪ Détermination de la plus-value imposable ▪ Détermination du régime fiscal applicable




MODULE F08-00 : FISCALITE INDIRECTE, TVA & IMMOBILIER D'ENTREPRISE


OBJECTIF Améliorer et perfectionner ses bases de connaissance en matière de fiscalité indirecte liée à la transaction immobilière d’entreprise ; Le renouvellement de la carte professionnelle. NIVEAU Ouvert à tous les professionnels intervenant en matière d’immobilier d’entreprise. PROGRAMME Livraison d’immeuble et TVA ▪ Notion de livraison titre onéreux ▪ Livraison imposable de plein droit ▪ Livraison exonérée imposable sur option o Modalité d’imposition ▪ Redevable de la TVA ▪ Assiette de la TVA ▪ Régime des déductions Acquisition d’immobilier et droits d’enregistrements : régime des achats assortis d’un engagement de revendre Location d’immeuble et TVA ▪ Location soumise à TVA ▪ Location pouvant être imposée par option Régimes particuliers ▪ Crédit-bail immobilier ▪ Bail à construction




MODULE F09-00 : INITIATION A L'EVALUATION DE FONDS DE COMMERCE


OBJECTIF Connaitre les bases pour débuter une activité de transaction en matière de fonds de commerce ; Savoir distinguer et utiliser les différentes méthodes d’évaluation nécessaires à l’exercice de l’activité : Le renouvellement de la carte professionnelle. NIVEAU Module ouvert aux personnes souhaitant s’initier aux méthodes d’évaluation de fonds de commerce. PROGRAMME Rappel sur les éléments constitutifs du fonds pour l’évaluation ▪ Evolution du bail commercial depuis la loi PINEL ▪ Jurisprudences récentes ▪ Cas pratiques Facteurs de la valeur des fonds de commerce ▪ La situation du local ▪ La configuration et l’agencement ▪ Les conditions du bail ▪ Facteurs inhérents à l’activité commerciale Méthodes d’évaluation ▪ Méthode par comparaison ▪ Méthode par les barèmes professionnels ▪ Méthodes financières ▪ Mathématique ▪ Par les bénéfices ▪ Par la marge brute ▪ Par l’EBE ▪ Evaluation des baux commerciaux ▪ Evaluation d’un fonds artisanal Point sur les documents et les informations obligatoires à transmettre lors de la cession Point sur le sort des salariés en cas de cession




MODULE F10-10 : ACTUALISATION 2021 SPECALISEE & TECHNIQUE


OBJECTIF Etre à jour des évolutions législatives et réglementaires ; Etre au point sur la jurisprudence de l’année écoulée ; Le renouvellement de la carte professionnelle. NIVEAU Module technique nécessitant une bonne connaissance de la cession des fonds de commerce et de la pratique des baux commerciaux. PROGRAMME Le bail commercial ▪ Evolution du bail commercial depuis la loi PINEL ▪ Jurisprudences récentes ▪ Cas pratiques Les cessions de fonds de commerce ▪ Jurisprudences récentes ▪ Cas pratiques Les cessions de parts sociales ▪ Les grands axes de la cession de parts et de titres ▪ Jurisprudences récentes ▪ Cas pratiques Questions/réponses concernant les problèmes concrets des stagiaires




MODULE F11-27 : MAITRISE DU du RGPD EN IMMOBILIER


OBJECTIF Maîtriser l’ensemble des notions liées à la réglementation générale de la protection des données ; Préétablir son registre RGPD ; Etre en règle en cas de contrôle par la CNIL ; Le renouvellement de la carte professionnelle. NIVEAU Ouvert à toute agence immobilière désireuse de se mettre en conformité. PROGRAMME Comprendre le RGPD Les principes fondamentaux ▪ Les finalités d’un fichier ▪ La transparence ▪ La pertinence des données ▪ La conservation des données Les acteurs ▪ Les acteurs internes et externes ▪ La responsabilité des acteurs ▪ Le DPO Le registre de traitement ▪ Créer son registre ▪ Déterminer ses activités ▪ Réaliser ses fiches d’activité ▪ Les données sensibles Préparer ses autorisations contractuelles ▪ RGPD et consentement ▪ Avec les salariés ▪ Avec les sous-traitants ▪ Avec les organismes externes Assurer la protection des données Organiser les processus internes Documenter la conformité




MODULE F12-23 : TRACFIN, REGLEMENTATION & OBLIGATIONS


OBJECTIF Comprendre les obligations liées à TRACFIN ; Etablir son protocole TRACFIN ; Etre en règle en cas de contrôle TRACFIN ; Le renouvellement dela carte professionnelle. NIVEAU Ouvert à toute agence immobilière désireuse de se mettre en conformité. PROGRAMME L’état des lieux Définition du blanchiment et objectifs de lutte Les directives de la DGCCRF L’organisation du pôle tracfin ▪ Fonctionnement ▪ Coopération avec les administrations partenaires Repérage des clients à risques ▪ Critères de vigilance ▪ Vérification de l’identité ▪ Enquête de notoriété ▪ Provenance des fonds Seuil de mise en pratique Comment déclarer ▪ Moment de la déclaration ▪ Déclaration tardive ▪ Le déclarant correspondant Etude de cas Sanctions en cas de non déclaration





 
 

Copropriété & Syndic

MODULE S01-05 : ETUDE DES REGLEMENTATIONS CONCERNANT LA COPROPRIETE


OBJECTIF Améliorer et perfectionner la base de connaissance ; Faire le point concernant les obligations en matière de la copropriété ; Le renouvellement de la carte professionnelle. NIVEAU Ouvert à tous quel que soit le niveau. PROGRAMME Organisation de la copropriété ▪ Parties privatives ▪ Parties communes ▪ Règlement de copropriété ▪ Le syndicat ▪ Le conseil syndical ▪ Le syndic ▪ Choix ▪ Nomination ▪ Contrat de syndic ▪ Cas pratiques Rappel sur les AG ▪ Convocation ▪ Majorité ▪ Procès-verbal ▪ Cas pratiques Les travaux et charges dans une copropriété ▪ Travaux ▪ Charges ▪ Copropriétés en difficultés Obligations des copropriétaires Obligations des syndics




MODULE S02-17 : COPROPRIETE : CHARGES, TRAVAUX & CONTENTIEUX.


OBJECTIF Maîtriser et perfectionner ses connaissances sur les obligations en matière de charges et de travaux ; Connaître les incidences des travaux réalisés par les différentes parties ; Maîtriser les droits et actions en justice des différentes parties en vue d’anticiper les conflits ; Le renouvellement de la carte professionnelle. NIVEAU Ouvert aux gestionnaires de copropriété ou aux professionnels qui souhaiteraient développer cette activité. PROGRAMME Charges de copropriété ▪ Répartition des charges ▪ Modification conventionnelle de la répartition des charges ▪ Modification judiciaire de la répartition o Paiement des charges ▪ Copropriétés en difficultés Gestion des travaux ▪ Travaux réalisés par le syndicat ayant une incidence sur les parties communes ▪ Travaux réalisés par le syndicat ayant une incidence sur les parties privatives ▪ Travaux réalisés par les copropriétaires Actions en justice dans la copropriété ▪ Actions collectives exercées par le syndicat ▪ Actions individuelles des copropriétaires ▪ Droits d’action concurrents du syndicat et des copropriétaires




MODULE S03-09 : ACTUALISATION CONTINUE LOI ELAN & AUTRES TEXTES 2021


OBJECTIF Etre à jour des évolutions législatives et réglementaires ; Etre au point sur les ordonnances et autres textes issus de la loi ELAN et notamment le décret du 2 Juillet 2020 NIVEAU Ouvert à tous les professionnels quel que soit le niveau. PROGRAMME Cadre juridique ▪ Rappel sur la loi ELAN ▪ Les textes règlementaires ayant modifié le statut de la copropriété en 2020 La dématérialisation des documents Rappel de l'évolution de la réforme du droit de la copropriété ▪ Actes concourant à l'établissement et àl'organisation de la copropriétéo ▪ Assemblées générales de copropriétaires ▪ Conseil syndicaloSyndic ▪ Mesures relatives à certaines copropriétés ▪ Comptabilité du syndicat ▪ Procédures judiciaires ▪ Unions de syndicats de copropriétaires ▪ Modalités de notification et de mise endemeure ▪ Contrat type de syndic ▪Prestations particulières pouvant donner lieuau versement d'une rémunération spécifique complémentaire Arrêté du 2 juillet 2020 fixant le modèle deformulaire de vote par correspondance Questions/réponses concernant les problèmes concrets des stagiaires




MODULE S04-09 : ACTUALISATION 2021 EN COPROPRIETE : JURISPRUDENCES


OBJECTIF Etre au point sur la jurisprudence de l’année écoulée ; Approfondir les principes du code de déontologie (2h) ; Le renouvellement de la carte professionnelle. NIVEAU Nécessite un niveau et une pratique courante de la copropriété. PROGRAMME Etat de la jurisprudence récente ▪ Reprise des décisions de 2020 ▪ Actualisation continue des jurisprudences ▪ Déontologie, 2 heures Thèmes des décisions de justice ▪ Travaux ▪ AG ▪ Charges ▪ AG ▪ Majorités ▪ Ordre du jour ▪ Rénovation énergétique ▪ Obligations des syndics ▪ Responsabilité des syndics ▪ Parties privatives et communes ▪ Conseil syndical Cas pratiques ▪ Sur l’ensemble des thèmes évoqués ▪ Sur demande des stagiaires Questions/réponses concernant les problèmes concrets des stagiaires




MODULE S05-21 : PATHOLOGIES DU BATIMENT - JOUR 1


OBJECTIF Maîtriser et perfectionner ses connaissances ; Faire l’inventaire des pathologies pouvant altérer les biens immobiliers ; Savoir détecter rapidement des pathologies du bâtiment ; Le renouvellement de la carte professionnelle. NIVEAU Ouvert à tous quel que soit le niveau. PROGRAMME Les différents types de construction ▪ Bois ▪ Métallique ▪ Traditionnelle ▪ Parpaing ▪ Brique ▪ Pierre ▪ D’entreprise Les éléments de gros œuvre et de second œuvre Les désordres liés aux fondations et infrastructures d'un bâtiment ▪ Les mouvements des fondations et la nature des sols ▪ Les désordres concernant les murs de soutènement ▪ Les Voirie et Réseaux Divers (VRD) et le réseau d'assainissement La pathologie des structures et gros œuvres ▪ Le cas des fissures ▪ Les problèmes d'humidité et d'étanchéité ▪ Les désordres survenus sur les balcons ▪ Le traitement des bois ▪ Les problèmes rencontrés avec les piscines La pathologie des toitures et charpentes ▪ Les soucis d'infiltrations dans les toitures et charpentes ▪ Le fonctionnement de la condensation ▪ La déformation des charpentes ▪ La transformation des combles




MODULE S06-26 : PATHOLOGIES DU BATIMENT - JOUR 2


OBJECTIF Maîtriser et perfectionner ses connaissances ; Faire l’inventaire des pathologies pouvant altérer les biens immobiliers ; Savoir détecter rapidement des pathologies du bâtiment ; Le renouvellement de la carte professionnelle. NIVEAU Ouvert à tous quel que soit le niveau. PROGRAMME Les enveloppes et revêtements extérieurs ▪ Le cas particulier des enduits ▪ Les désordres liés aux peintures (soulèvement, craquellement, etc.) Les désordres liés aux aménagements intérieurs ▪ Le syndrome de la fissuration ▪ Le décollement des revêtements aux murs et au sol (parquet, vinyle, carrelage, etc.) Focus sur les équipements spécifiques ▪ Installation électrique ▪ Exemple de schémas ▪ Le risque électrique ▪ Menuiserie et vitrerie ▪ Les désordres liés au chauffage ▪ Les désordres liés aux cheminées ou poêles à bois ▪ L’isolation thermique ▪ L'isolation acoustique Les éléments de confort ▪ Climatisation ▪ Pompe à chaleur ▪ La règlementation thermique (RT 2012 – RT 2020)




MODULE S07-00 : TRACFIN & RGPD


OBJECTIF Comprendre les obligations liées à TRACFIN ; Etablir son protocole TRACFIN ; Se sensibiliser aux nouvelles obligations en matière de RGPD ; Etre en règle en cas de contrôle TRACFIN ou CNIL ; Le renouvellement de la carte professionnelle. NIVEAU Ouverte à tous quel que soit le niveau. PROGRAMME TRACFIN ▪ L’état des lieux ▪ Définition du blanchiment ▪ Les directives de la DGCCRF ▪ Repérage des clients à risques ▪ Seuil de mise en pratique ▪ Comment déclarer ▪ Etude de cas ▪ Sanctions en cas de non déclaration RGPD ▪ Les définitions et mots-clés ▪ Les principes fondamentaux ▪ Les finalités d’un fichier ▪ La transparence ▪ La pertinence des données ▪ La conservation des données ▪ La préparation en 6 étapes ▪ Désigner un pilote ▪ Cartographier les traitements de données personnelles ▪ Prioriser les actions à mener ▪ Gérer les risques ▪ Organiser les processus internes ▪ Documenter la conformité




MODULE S08-00 : GESTION ET APPLICATION DE LA CONVENTION IRSI


OBJECTIF Connaitre les ressorts de la convention IRSI ; Anticiper les assurances concernées selon le type de dégât ; Connaitre les modalités d’indemnisation ; Le renouvellement de la carte professionnelle. NIVEAU Ouvert à un public ayant de préférence des notions en matière d’assurances. PROGRAMME Présentation de la Convention IRSI ▪ Champs d’application ▪ Rôle et désignation de l’assureur gestionnaire ▪ La recherche de fuite Gérer un sinistre dégât des eaux et incendie ▪ Mesures Conservatoires ▪ Déclaration de sinistre ▪ Le rôle de l’expert Indemnisation & recours ▪ Modalités de prise en charge ▪ Recours ▪ Action en remboursement





Gestion locative

MODULE S01-05 : ETUDE DES REGLEMENTATIONS CONCERNANT LA COPROPRIETE


OBJECTIF Améliorer et perfectionner la base de connaissance ; Faire le point concernant les obligations en matière de la copropriété ; Le renouvellement de la carte professionnelle. NIVEAU Ouvert à tous quel que soit le niveau. PROGRAMME Organisation de la copropriété ▪ Parties privatives ▪ Parties communes ▪ Règlement de copropriété ▪ Le syndicat ▪ Le conseil syndical ▪ Le syndic ▪ Choix ▪ Nomination ▪ Contrat de syndic ▪ Cas pratiques Rappel sur les AG ▪ Convocation ▪ Majorité ▪ Procès-verbal ▪ Cas pratiques Les travaux et charges dans une copropriété ▪ Travaux ▪ Charges ▪ Copropriétés en difficultés Obligations des copropriétaires Obligations des syndics




MODULE S02-17 : COPROPRIETE : CHARGES, TRAVAUX & CONTENTIEUX.


OBJECTIF Maîtriser et perfectionner ses connaissances sur les obligations en matière de charges et de travaux ; Connaître les incidences des travaux réalisés par les différentes parties ; Maîtriser les droits et actions en justice des différentes parties en vue d’anticiper les conflits ; Le renouvellement de la carte professionnelle. NIVEAU Ouvert aux gestionnaires de copropriété ou aux professionnels qui souhaiteraient développer cette activité. PROGRAMME Charges de copropriété ▪ Répartition des charges ▪ Modification conventionnelle de la répartition des charges ▪ Modification judiciaire de la répartition o Paiement des charges ▪ Copropriétés en difficultés Gestion des travaux ▪ Travaux réalisés par le syndicat ayant une incidence sur les parties communes ▪ Travaux réalisés par le syndicat ayant une incidence sur les parties privatives ▪ Travaux réalisés par les copropriétaires Actions en justice dans la copropriété ▪ Actions collectives exercées par le syndicat ▪ Actions individuelles des copropriétaires ▪ Droits d’action concurrents du syndicat et des copropriétaires




MODULE S03-09 : ACTUALISATION CONTINUE LOI ELAN & AUTRES TEXTES 2021


OBJECTIF Etre à jour des évolutions législatives et réglementaires ; Etre au point sur les ordonnances et autres textes issus de la loi ELAN et notamment le décret du 2 Juillet 2020 NIVEAU Ouvert à tous les professionnels quel que soit le niveau. PROGRAMME Cadre juridique ▪ Rappel sur la loi ELAN ▪ Les textes règlementaires ayant modifié le statut de la copropriété en 2020 La dématérialisation des documents Rappel de l'évolution de la réforme du droit de la copropriété ▪ Actes concourant à l'établissement et àl'organisation de la copropriétéo ▪ Assemblées générales de copropriétaires ▪ Conseil syndicaloSyndic ▪ Mesures relatives à certaines copropriétés ▪ Comptabilité du syndicat ▪ Procédures judiciaires ▪ Unions de syndicats de copropriétaires ▪ Modalités de notification et de mise endemeure ▪ Contrat type de syndic ▪Prestations particulières pouvant donner lieuau versement d'une rémunération spécifique complémentaire Arrêté du 2 juillet 2020 fixant le modèle deformulaire de vote par correspondance Questions/réponses concernant les problèmes concrets des stagiaires




MODULE S04-09 : ACTUALISATION 2021 EN COPROPRIETE : JURISPRUDENCES


OBJECTIF Etre au point sur la jurisprudence de l’année écoulée ; Approfondir les principes du code de déontologie (2h) ; Le renouvellement de la carte professionnelle. NIVEAU Nécessite un niveau et une pratique courante de la copropriété. PROGRAMME Etat de la jurisprudence récente ▪ Reprise des décisions de 2020 ▪ Actualisation continue des jurisprudences ▪ Déontologie, 2 heures Thèmes des décisions de justice ▪ Travaux ▪ AG ▪ Charges ▪ AG ▪ Majorités ▪ Ordre du jour ▪ Rénovation énergétique ▪ Obligations des syndics ▪ Responsabilité des syndics ▪ Parties privatives et communes ▪ Conseil syndical Cas pratiques ▪ Sur l’ensemble des thèmes évoqués ▪ Sur demande des stagiaires Questions/réponses concernant les problèmes concrets des stagiaires




MODULE S05-21 : PATHOLOGIES DU BATIMENT - JOUR 1


OBJECTIF Maîtriser et perfectionner ses connaissances ; Faire l’inventaire des pathologies pouvant altérer les biens immobiliers ; Savoir détecter rapidement des pathologies du bâtiment ; Le renouvellement de la carte professionnelle. NIVEAU Ouvert à tous quel que soit le niveau. PROGRAMME Les différents types de construction ▪ Bois ▪ Métallique ▪ Traditionnelle ▪ Parpaing ▪ Brique ▪ Pierre ▪ D’entreprise Les éléments de gros œuvre et de second œuvre Les désordres liés aux fondations et infrastructures d'un bâtiment ▪ Les mouvements des fondations et la nature des sols ▪ Les désordres concernant les murs de soutènement ▪ Les Voirie et Réseaux Divers (VRD) et le réseau d'assainissement La pathologie des structures et gros œuvres ▪ Le cas des fissures ▪ Les problèmes d'humidité et d'étanchéité ▪ Les désordres survenus sur les balcons ▪ Le traitement des bois ▪ Les problèmes rencontrés avec les piscines La pathologie des toitures et charpentes ▪ Les soucis d'infiltrations dans les toitures et charpentes ▪ Le fonctionnement de la condensation ▪ La déformation des charpentes ▪ La transformation des combles




MODULE S06-26 : PATHOLOGIES DU BATIMENT - JOUR 2


OBJECTIF Maîtriser et perfectionner ses connaissances ; Faire l’inventaire des pathologies pouvant altérer les biens immobiliers ; Savoir détecter rapidement des pathologies du bâtiment ; Le renouvellement de la carte professionnelle. NIVEAU Ouvert à tous quel que soit le niveau. PROGRAMME Les enveloppes et revêtements extérieurs ▪ Le cas particulier des enduits ▪ Les désordres liés aux peintures (soulèvement, craquellement, etc.) Les désordres liés aux aménagements intérieurs ▪ Le syndrome de la fissuration ▪ Le décollement des revêtements aux murs et au sol (parquet, vinyle, carrelage, etc.) Focus sur les équipements spécifiques ▪ Installation électrique ▪ Exemple de schémas ▪ Le risque électrique ▪ Menuiserie et vitrerie ▪ Les désordres liés au chauffage ▪ Les désordres liés aux cheminées ou poêles à bois ▪ L’isolation thermique ▪ L'isolation acoustique Les éléments de confort ▪ Climatisation ▪ Pompe à chaleur ▪ La règlementation thermique (RT 2012 – RT 2020)




MODULE S07-00 : TRACFIN & RGPD


OBJECTIF Comprendre les obligations liées à TRACFIN ; Etablir son protocole TRACFIN ; Se sensibiliser aux nouvelles obligations en matière de RGPD ; Etre en règle en cas de contrôle TRACFIN ou CNIL ; Le renouvellement de la carte professionnelle. NIVEAU Ouverte à tous quel que soit le niveau. PROGRAMME TRACFIN ▪ L’état des lieux ▪ Définition du blanchiment ▪ Les directives de la DGCCRF ▪ Repérage des clients à risques ▪ Seuil de mise en pratique ▪ Comment déclarer ▪ Etude de cas ▪ Sanctions en cas de non déclaration RGPD ▪ Les définitions et mots-clés ▪ Les principes fondamentaux ▪ Les finalités d’un fichier ▪ La transparence ▪ La pertinence des données ▪ La conservation des données ▪ La préparation en 6 étapes ▪ Désigner un pilote ▪ Cartographier les traitements de données personnelles ▪ Prioriser les actions à mener ▪ Gérer les risques ▪ Organiser les processus internes ▪ Documenter la conformité




MODULE S08-00 : GESTION ET APPLICATION DE LA CONVENTION IRSI


OBJECTIF Connaitre les ressorts de la convention IRSI ; Anticiper les assurances concernées selon le type de dégât ; Connaitre les modalités d’indemnisation ; Le renouvellement de la carte professionnelle. NIVEAU Ouvert à un public ayant de préférence des notions en matière d’assurances. PROGRAMME Présentation de la Convention IRSI ▪ Champs d’application ▪ Rôle et désignation de l’assureur gestionnaire ▪ La recherche de fuite Gérer un sinistre dégât des eaux et incendie ▪ Mesures Conservatoires ▪ Déclaration de sinistre ▪ Le rôle de l’expert Indemnisation & recours ▪ Modalités de prise en charge ▪ Recours ▪ Action en remboursement





 
 

Promotion immobilière

MODULE S01-05 : ETUDE DES REGLEMENTATIONS CONCERNANT LA COPROPRIETE


OBJECTIF Améliorer et perfectionner la base de connaissance ; Faire le point concernant les obligations en matière de la copropriété ; Le renouvellement de la carte professionnelle. NIVEAU Ouvert à tous quel que soit le niveau. PROGRAMME Organisation de la copropriété ▪ Parties privatives ▪ Parties communes ▪ Règlement de copropriété ▪ Le syndicat ▪ Le conseil syndical ▪ Le syndic ▪ Choix ▪ Nomination ▪ Contrat de syndic ▪ Cas pratiques Rappel sur les AG ▪ Convocation ▪ Majorité ▪ Procès-verbal ▪ Cas pratiques Les travaux et charges dans une copropriété ▪ Travaux ▪ Charges ▪ Copropriétés en difficultés Obligations des copropriétaires Obligations des syndics




MODULE S02-17 : COPROPRIETE : CHARGES, TRAVAUX & CONTENTIEUX.


OBJECTIF Maîtriser et perfectionner ses connaissances sur les obligations en matière de charges et de travaux ; Connaître les incidences des travaux réalisés par les différentes parties ; Maîtriser les droits et actions en justice des différentes parties en vue d’anticiper les conflits ; Le renouvellement de la carte professionnelle. NIVEAU Ouvert aux gestionnaires de copropriété ou aux professionnels qui souhaiteraient développer cette activité. PROGRAMME Charges de copropriété ▪ Répartition des charges ▪ Modification conventionnelle de la répartition des charges ▪ Modification judiciaire de la répartition o Paiement des charges ▪ Copropriétés en difficultés Gestion des travaux ▪ Travaux réalisés par le syndicat ayant une incidence sur les parties communes ▪ Travaux réalisés par le syndicat ayant une incidence sur les parties privatives ▪ Travaux réalisés par les copropriétaires Actions en justice dans la copropriété ▪ Actions collectives exercées par le syndicat ▪ Actions individuelles des copropriétaires ▪ Droits d’action concurrents du syndicat et des copropriétaires




MODULE S03-09 : ACTUALISATION CONTINUE LOI ELAN & AUTRES TEXTES 2021


OBJECTIF Etre à jour des évolutions législatives et réglementaires ; Etre au point sur les ordonnances et autres textes issus de la loi ELAN et notamment le décret du 2 Juillet 2020 NIVEAU Ouvert à tous les professionnels quel que soit le niveau. PROGRAMME Cadre juridique ▪ Rappel sur la loi ELAN ▪ Les textes règlementaires ayant modifié le statut de la copropriété en 2020 La dématérialisation des documents Rappel de l'évolution de la réforme du droit de la copropriété ▪ Actes concourant à l'établissement et àl'organisation de la copropriétéo ▪ Assemblées générales de copropriétaires ▪ Conseil syndicaloSyndic ▪ Mesures relatives à certaines copropriétés ▪ Comptabilité du syndicat ▪ Procédures judiciaires ▪ Unions de syndicats de copropriétaires ▪ Modalités de notification et de mise endemeure ▪ Contrat type de syndic ▪Prestations particulières pouvant donner lieuau versement d'une rémunération spécifique complémentaire Arrêté du 2 juillet 2020 fixant le modèle deformulaire de vote par correspondance Questions/réponses concernant les problèmes concrets des stagiaires




MODULE S04-09 : ACTUALISATION 2021 EN COPROPRIETE : JURISPRUDENCES


OBJECTIF Etre au point sur la jurisprudence de l’année écoulée ; Approfondir les principes du code de déontologie (2h) ; Le renouvellement de la carte professionnelle. NIVEAU Nécessite un niveau et une pratique courante de la copropriété. PROGRAMME Etat de la jurisprudence récente ▪ Reprise des décisions de 2020 ▪ Actualisation continue des jurisprudences ▪ Déontologie, 2 heures Thèmes des décisions de justice ▪ Travaux ▪ AG ▪ Charges ▪ AG ▪ Majorités ▪ Ordre du jour ▪ Rénovation énergétique ▪ Obligations des syndics ▪ Responsabilité des syndics ▪ Parties privatives et communes ▪ Conseil syndical Cas pratiques ▪ Sur l’ensemble des thèmes évoqués ▪ Sur demande des stagiaires Questions/réponses concernant les problèmes concrets des stagiaires




MODULE S05-21 : PATHOLOGIES DU BATIMENT - JOUR 1


OBJECTIF Maîtriser et perfectionner ses connaissances ; Faire l’inventaire des pathologies pouvant altérer les biens immobiliers ; Savoir détecter rapidement des pathologies du bâtiment ; Le renouvellement de la carte professionnelle. NIVEAU Ouvert à tous quel que soit le niveau. PROGRAMME Les différents types de construction ▪ Bois ▪ Métallique ▪ Traditionnelle ▪ Parpaing ▪ Brique ▪ Pierre ▪ D’entreprise Les éléments de gros œuvre et de second œuvre Les désordres liés aux fondations et infrastructures d'un bâtiment ▪ Les mouvements des fondations et la nature des sols ▪ Les désordres concernant les murs de soutènement ▪ Les Voirie et Réseaux Divers (VRD) et le réseau d'assainissement La pathologie des structures et gros œuvres ▪ Le cas des fissures ▪ Les problèmes d'humidité et d'étanchéité ▪ Les désordres survenus sur les balcons ▪ Le traitement des bois ▪ Les problèmes rencontrés avec les piscines La pathologie des toitures et charpentes ▪ Les soucis d'infiltrations dans les toitures et charpentes ▪ Le fonctionnement de la condensation ▪ La déformation des charpentes ▪ La transformation des combles




MODULE S06-26 : PATHOLOGIES DU BATIMENT - JOUR 2


OBJECTIF Maîtriser et perfectionner ses connaissances ; Faire l’inventaire des pathologies pouvant altérer les biens immobiliers ; Savoir détecter rapidement des pathologies du bâtiment ; Le renouvellement de la carte professionnelle. NIVEAU Ouvert à tous quel que soit le niveau. PROGRAMME Les enveloppes et revêtements extérieurs ▪ Le cas particulier des enduits ▪ Les désordres liés aux peintures (soulèvement, craquellement, etc.) Les désordres liés aux aménagements intérieurs ▪ Le syndrome de la fissuration ▪ Le décollement des revêtements aux murs et au sol (parquet, vinyle, carrelage, etc.) Focus sur les équipements spécifiques ▪ Installation électrique ▪ Exemple de schémas ▪ Le risque électrique ▪ Menuiserie et vitrerie ▪ Les désordres liés au chauffage ▪ Les désordres liés aux cheminées ou poêles à bois ▪ L’isolation thermique ▪ L'isolation acoustique Les éléments de confort ▪ Climatisation ▪ Pompe à chaleur ▪ La règlementation thermique (RT 2012 – RT 2020)




MODULE S07-00 : TRACFIN & RGPD


OBJECTIF Comprendre les obligations liées à TRACFIN ; Etablir son protocole TRACFIN ; Se sensibiliser aux nouvelles obligations en matière de RGPD ; Etre en règle en cas de contrôle TRACFIN ou CNIL ; Le renouvellement de la carte professionnelle. NIVEAU Ouverte à tous quel que soit le niveau. PROGRAMME TRACFIN ▪ L’état des lieux ▪ Définition du blanchiment ▪ Les directives de la DGCCRF ▪ Repérage des clients à risques ▪ Seuil de mise en pratique ▪ Comment déclarer ▪ Etude de cas ▪ Sanctions en cas de non déclaration RGPD ▪ Les définitions et mots-clés ▪ Les principes fondamentaux ▪ Les finalités d’un fichier ▪ La transparence ▪ La pertinence des données ▪ La conservation des données ▪ La préparation en 6 étapes ▪ Désigner un pilote ▪ Cartographier les traitements de données personnelles ▪ Prioriser les actions à mener ▪ Gérer les risques ▪ Organiser les processus internes ▪ Documenter la conformité




MODULE S08-00 : GESTION ET APPLICATION DE LA CONVENTION IRSI


OBJECTIF Connaitre les ressorts de la convention IRSI ; Anticiper les assurances concernées selon le type de dégât ; Connaitre les modalités d’indemnisation ; Le renouvellement de la carte professionnelle. NIVEAU Ouvert à un public ayant de préférence des notions en matière d’assurances. PROGRAMME Présentation de la Convention IRSI ▪ Champs d’application ▪ Rôle et désignation de l’assureur gestionnaire ▪ La recherche de fuite Gérer un sinistre dégât des eaux et incendie ▪ Mesures Conservatoires ▪ Déclaration de sinistre ▪ Le rôle de l’expert Indemnisation & recours ▪ Modalités de prise en charge ▪ Recours ▪ Action en remboursement





Immobilier d'entreprise

MODULE F01-06 : ETUDE DES BAUX COMMERCIAUX


OBJECTIF Maîtriser et perfectionner ses connaissances dans le domaine des baux commerciaux ; Bénéficier d’une actualisation indispensable suite à la loi PINEL ; Le renouvellement de la carte professionnelle. NIVEAU Ouvert à tous les professionnels quel que soit le niveau. PROGRAMME Introduction sur le bail commercial Statut des locaux commerciaux ▪ Durée minimale règlementée ▪ Le droit au renouvellement ou au paiement de l’indemnité d’éviction ▪ Droit à la cession du bail avec le fonds ▪ Droit à la déspécialisation Les dispositions issues de la loi PINEL ▪ Etat des lieux ▪ Renonciation triennale ▪ Fin de la liberté contractuelle en matière de charges, travaux et taxes ▪ L’état prévisionnel des travaux ▪ Le droit de préemption du locataire ▪ L’encadrement des loyers renouvelés ▪ La commission départementale de conciliation ▪ Fin de la référence à l’ICC Loyer et son évolution durant le bail et au renouvellement ▪ Le droit d’entrée ou le pas de porte ▪ La révision triennale ▪ La clause d’échelle mobile ▪ Plafonnement / déplafonnement du loyer ▪ La valeur locative Les alternatives au bail commercial ▪ Le bail dérogatoire, convention d'occupation précaire, bail saisonnier ▪ Sous location et location gérance




MODULE F02-18 : CONTENTIEUX DU BAIL COMMERCIAL


OBJECTIF Maîtriser les droits et devoirs des parties lors de la cession du bail ; Approfondir ses connaissances sur la répartition des charges et travaux au regard des évolutions législatives récentes ; Le renouvellement de la carte professionnelle. NIVEAU Ouvert à celles et ceux qui souhaitent améliorer leur maîtrise du bail commercial ou de la gestion de location commerciale ; Nécessite d’avoir suivi le module F01-06 ou de maîtriser les bases du bail commercial. PROGRAMME Les charges locatives ▪ Répartition entre les baux conclus avant et après le 5 novembre 2014 ▪ Contentieux relatifs à la répartition des charges ▪ L’appréciation des clauses de répartition par les juges Les travaux et leur contentieux ▪ Travaux d’entretien ▪ Travaux conventionnellement prévus ▪ Travaux légalement prévus ▪ Sanctions à la non-exécution des travaux ▪ L’accession par le propriétaire en fin de bail ▪ Le transfert au cessionnaire La perte de la propriété commerciale ▪ Le refus de renouvellement sans indemnité ▪ La résiliation du bail ▪ Les actions du bailleur en cas de redressement Judiciaire La cession du droit au bail ▪ Droits et devoirs du bailleur, cédant et cessionnaire ▪ La cession de fonds et la cession de parts ▪ La conclusion de la cession ▪ Les sanctions en cas de cession irrégulière ▪ Cession, fusion, restructuration et départ à la retraite




MODULE F03-15 : CESSION DE FONDS DE COMMERCE


OBJECTIF Maîtriser objectivement les éléments corporels ou incorporels d’un fonds de commerce ; Envisager les différents types d’exploitation ; Faire un point exhaustif sur les formalités suite à la cession ; Appréhender le nantissement conventionnel et judiciaire ; Le renouvellement de la carte professionnelle. NIVEAU Ouvert aux professionnels du secteur qui souhaitent reprendre et se perfectionner concernant les règles applicables aux cessions de fonds de commerce ; Ouvert aux professionnels qui envisagent la diversification de leur activité. PROGRAMME Les éléments caractéristiques du fonds de commerce ▪ Eléments incorporels du fonds ▪ Eléments corporels du fonds ▪ Eléments exclus du fonds La franchise est-elle cessible ? le nantissement du fonds de commerce Les différents types d’exploitation ▪ La location gérance ▪ L’exploitation personnelle ▪ La gérance mandat Les éléments clés de l’avant contrat ▪ Les différentes options ▪ L’absence d’avant-contrat ▪ Responsabilité de l’intermédiaire Formalités après contrat ▪ Publicités légales ▪ Les inscriptions de privilèges et de nantissements ▪ Les notifications ▪ Les oppositions et le droit de surenchère o La distribution du prix de vente




MODULE F04-24 : CESSION DE FONDS DE COMMERCE II


OBJECTIF Maîtriser l’ensemble du déroulement juridique d’une opération de cession ; Distinguer les cessions simples des cessions complexes : Le renouvellement de la carte professionnelle. NIVEAU Formation ouverte aux professionnels du secteur et/ou à ceux qui ont réalisé la journée cession de fonds de commerce. PROGRAMME Les conditions de validité de l'acte de cession de fonds de commerce ▪ Capacité ▪ Consentement ▪ Prix ▪ L'action résolutoire du vendeur pour non-paiement du prix Éléments généraux des cessions de fonds de commerce ▪ Obligation du vendeur ▪ Privilège du vendeur ▪ Cession d'un élément isolé du fond ▪ Le sort des contrats en cours Cessions spéciales de fonds de commerce ▪ Les transferts des contrats de distribution ▪ L'apport en société à titre particulier ▪ La vente d'une activité de commerce électronique Fiscalité de la vente ▪ Les plus-values ▪ Les droits d'enregistrement ▪ Les régimes spéciaux




MODULE F05-25 : CESSION DE PARTS SOCIALES


OBJECTIF Maîtriser et perfectionner ses connaissances sur les cessions de parts sociales ; Faire un point sur les notions comptables ; Articuler les clauses d’agrément et de préemption ; Le renouvellement de la carte professionnelle. NIVEAU Ouvert aux professionnels de l’immobilier ayant de solides bases juridiques et souhaitant se perfectionner ou s’ouvrir à un nouveau domaine de transaction. PROGRAMME Les notions juridiques ▪ La notion de fonds de commerce ▪ Le droit des sociétés ▪ Les statuts et les pactes d’actionnaires ▪ Les registres et les assemblées Les notions comptables rapidement ▪ L’actif immobilisé et le fonds de commerce ▪ Les actifs sans valeur ▪ Les plus-values latentes ▪ Le hors-bilan ▪ Les fonds propres et l’Actif Net Comptable ▪ Les méthodes d’évaluation ▪ Déterminer le prix des parts ou actions cédées : clauses d'évaluation ou recours à un expert ? Solidarité des parties : attention à la présomption de solidarité commerciale Mesurer l’incidence de l’existence d’une clause d’agrément ou de préemption ▪ Importance et conséquence de la localisation statutaire ou extrastatutaire de la clause ▪ Rédiger les clauses en fonction des opérations visées ▪ Intégrer les variations liées à la forme de la société ▪ Non-respect des clauses : quelles sanctions ? ▪ Connaître les conséquences du refus d'agrément ou de l'exercice de la préemption La cession de parts sociales ▪ La cession de fonds et la cession de parts ▪ Le montage financier La rédaction du protocole




MODULE F06-26 : CESSION D'ACTIFS


OBJECTIF Maîtriser et perfectionner ses connaissances sur les cessions d’actifs ; Déterminer l’objet de la cession Faire un point sur la fiscalité de la cession d’actifs ; Le renouvellement de la carte professionnelle. NIVEAU Ouvert aux professionnels de l’immobilier ayant de solides bases juridiques et souhaitant se perfectionner ou s’ouvrir à un nouveau domaine de transaction. PROGRAMME L’objet de la cession ▪ Les éléments de l’actif : cession d’immeuble, de brevets, stock, créance ▪ Distinction entre les biens composant l’actif et les biens du patrimoine ▪ La stratégie: refinancement et redéveloppement des activités ▪ L’ampleur de la cession: un élément, une branche d’activité, le fonds de commerce ▪ La restructuration d’une entreprise : fusionacquisition et apport partiel d’actifs La mise en œuvre de la cession ▪ Les limites aux pouvoirs du dirigeant ▪ Le choix du co-contractant ▪ La valorisation des actifs cédés ▪ Le droit de gage des créanciers et leurs protections ▪ Les garanties accompagnant la vente, la garantie du passif La fiscalité résultant de la cession ▪ La cession d’un meuble ▪ La cession de brevet ▪ La cession d’un immeuble ▪ La cession du fonds de commerce




MODULE F07-00 : FISCALITE DIRECTE EN IMMOBILIER D'ENTREPRISE


OBJECTIF Améliorer et perfectionner ses bases de connaissance en matière de fiscalité directe de l’immobilier d’entreprise ; Le renouvellement de la carte professionnelle. NIVEAU Ouvert à tous les professionnels intervenant en matière d’immobilier d’entreprise. PROGRAMME Acquisition de l’immobilier d’entreprise par une société civile immobilière : intérêts et enjeux Détermination du résultat fiscal d’une société civile immobilière : impôt sur lerevenu ou impôt sur les sociétés ▪ Dans quels cas la société civile immobilière est-elle soumise à l’impôt sur le revenu ou l’impôt sur les sociétés ? Régime de droit ou régime optionnel ? ▪ Incidence de l’activité de la société sur le régime fiscal ▪ Détermination du résultat fiscal : différence entre impôt sur le revenu et impôt sur les sociétés Vente de l’immobilier d’entreprise : ▪ Vente des parts sociales de la société civile immobilière ou vente de l’immeuble détenu par la société : détermination du prix de vente,analyse d’un bilan comptable ; ▪ Régime fiscal des plus-values liées à la vente de l’immobilier : ▪ Détermination de la plus-value imposable ▪ Détermination du régime fiscal applicable




MODULE F08-00 : FISCALITE INDIRECTE, TVA & IMMOBILIER D'ENTREPRISE


OBJECTIF Améliorer et perfectionner ses bases de connaissance en matière de fiscalité indirecte liée à la transaction immobilière d’entreprise ; Le renouvellement de la carte professionnelle. NIVEAU Ouvert à tous les professionnels intervenant en matière d’immobilier d’entreprise. PROGRAMME Livraison d’immeuble et TVA ▪ Notion de livraison titre onéreux ▪ Livraison imposable de plein droit ▪ Livraison exonérée imposable sur option o Modalité d’imposition ▪ Redevable de la TVA ▪ Assiette de la TVA ▪ Régime des déductions Acquisition d’immobilier et droits d’enregistrements : régime des achats assortis d’un engagement de revendre Location d’immeuble et TVA ▪ Location soumise à TVA ▪ Location pouvant être imposée par option Régimes particuliers ▪ Crédit-bail immobilier ▪ Bail à construction




MODULE F09-00 : INITIATION A L'EVALUATION DE FONDS DE COMMERCE


OBJECTIF Connaitre les bases pour débuter une activité de transaction en matière de fonds de commerce ; Savoir distinguer et utiliser les différentes méthodes d’évaluation nécessaires à l’exercice de l’activité : Le renouvellement de la carte professionnelle. NIVEAU Module ouvert aux personnes souhaitant s’initier aux méthodes d’évaluation de fonds de commerce. PROGRAMME Rappel sur les éléments constitutifs du fonds pour l’évaluation ▪ Evolution du bail commercial depuis la loi PINEL ▪ Jurisprudences récentes ▪ Cas pratiques Facteurs de la valeur des fonds de commerce ▪ La situation du local ▪ La configuration et l’agencement ▪ Les conditions du bail ▪ Facteurs inhérents à l’activité commerciale Méthodes d’évaluation ▪ Méthode par comparaison ▪ Méthode par les barèmes professionnels ▪ Méthodes financières ▪ Mathématique ▪ Par les bénéfices ▪ Par la marge brute ▪ Par l’EBE ▪ Evaluation des baux commerciaux ▪ Evaluation d’un fonds artisanal Point sur les documents et les informations obligatoires à transmettre lors de la cession Point sur le sort des salariés en cas de cession




MODULE F10-10 : ACTUALISATION 2021 SPECALISEE & TECHNIQUE


OBJECTIF Etre à jour des évolutions législatives et réglementaires ; Etre au point sur la jurisprudence de l’année écoulée ; Le renouvellement de la carte professionnelle. NIVEAU Module technique nécessitant une bonne connaissance de la cession des fonds de commerce et de la pratique des baux commerciaux. PROGRAMME Le bail commercial ▪ Evolution du bail commercial depuis la loi PINEL ▪ Jurisprudences récentes ▪ Cas pratiques Les cessions de fonds de commerce ▪ Jurisprudences récentes ▪ Cas pratiques Les cessions de parts sociales ▪ Les grands axes de la cession de parts et de titres ▪ Jurisprudences récentes ▪ Cas pratiques Questions/réponses concernant les problèmes concrets des stagiaires




MODULE F11-27 : MAITRISE DU du RGPD EN IMMOBILIER


OBJECTIF Maîtriser l’ensemble des notions liées à la réglementation générale de la protection des données ; Préétablir son registre RGPD ; Etre en règle en cas de contrôle par la CNIL ; Le renouvellement de la carte professionnelle. NIVEAU Ouvert à toute agence immobilière désireuse de se mettre en conformité. PROGRAMME Comprendre le RGPD Les principes fondamentaux ▪ Les finalités d’un fichier ▪ La transparence ▪ La pertinence des données ▪ La conservation des données Les acteurs ▪ Les acteurs internes et externes ▪ La responsabilité des acteurs ▪ Le DPO Le registre de traitement ▪ Créer son registre ▪ Déterminer ses activités ▪ Réaliser ses fiches d’activité ▪ Les données sensibles Préparer ses autorisations contractuelles ▪ RGPD et consentement ▪ Avec les salariés ▪ Avec les sous-traitants ▪ Avec les organismes externes Assurer la protection des données Organiser les processus internes Documenter la conformité




MODULE F12-23 : TRACFIN, REGLEMENTATION & OBLIGATIONS


OBJECTIF Comprendre les obligations liées à TRACFIN ; Etablir son protocole TRACFIN ; Etre en règle en cas de contrôle TRACFIN ; Le renouvellement dela carte professionnelle. NIVEAU Ouvert à toute agence immobilière désireuse de se mettre en conformité. PROGRAMME L’état des lieux Définition du blanchiment et objectifs de lutte Les directives de la DGCCRF L’organisation du pôle tracfin ▪ Fonctionnement ▪ Coopération avec les administrations partenaires Repérage des clients à risques ▪ Critères de vigilance ▪ Vérification de l’identité ▪ Enquête de notoriété ▪ Provenance des fonds Seuil de mise en pratique Comment déclarer ▪ Moment de la déclaration ▪ Déclaration tardive ▪ Le déclarant correspondant Etude de cas Sanctions en cas de non déclaration





 
 

Création, gestion & management

MODULE T01-01 : ENVIRONNEMENT JURIDIQUE DES ACTEURS DE L’IMMOBILIER


OBJECTIF Le renouvellement de la carte professionnelle Maitriser et perfectionner ses connaissances fondamentales concernant la loi Hoguet et les règles trop souvent méconnues du mandat Actualisation Appréhender le code de déontologie applicable aux professionnels de l’immobilier NIVEAU Ouvert à tous les professionnels quel que soit le niveau PROGRAMME Rappel des principales règles encadrant la profession ▪ Loi Hoguet ▪ Le contrat de mandat ▪ De vente ▪ De recherche ▪La qualité du contrat de mandat ▪ Durée ▪ Clauses obligatoires ▪ Clauses interdites ▪ Clauses envisageables ▪ La protection de la rémunération ▪ Les concurrents et leurs encadrements ▪ L’obligation d’informations précontractuelles ▪ L’obligation d’un médiateur de la consommation Actualisation ▪ Loi ALUR ▪ Loi Macron ▪ Loi Pinel ▪ Loi SRU Étude du nouveau code de déontologie (2h) Obligations liées aux nouvelles cartes professionnelles ▪ Conditions d’accès ▪ Conditions d’exercice ▪ Renouvellement de la carte et sanctions




MODULE T02-05 : MAITRISER LA REGLEMENTATION DE LA VENTE D’UN LOT DE COPROPRIETE


OBJECTIF Le renouvellement de la carte professionnelle ; Connaitre les spécificités de la vente d’un bien en copropriété ;
Maitriser la lecture des documents relatifs à la copropriété ;
Eclairer ses clients sur les complexités de la vente d’un lot de copropriété. NIVEAU
Ouvert à tous les professionnels quel que soit le niveau. PROGRAMME Les termes juridiques en copropriété Rappel sur le fonctionnement de la copropriété ▪ Organisation de la copropriété ▪ Assemblées générales ▪ Travaux et charges ▪ Evolutions avec la loi ELAN Les documents à réunir : le « pré état daté » Maitrise de la lecture des documents obligatoires ▪ Règlement ▪ EDV ▪ PV D’AG ▪ DTG et diagnostics ▪ Carnet d’entretien de l’immeuble ▪ Fiche synthétique Les cas pathologiques ▪ Copropriétés en difficultés ▪ Copropriétaires « mauvais payeurs » ▪ Absence de mise à jour du règlement Les assurances en copropriété




MODULE T03-03 : VENTE IMMOBILIERE AVEC UN LOCATAIRE ET MISE EN LOCATION (2 Jours)


OBJECTIF Connaitre les spécificités de la vente d’un bien avec un locataire ; Maitriser les droits et obligations des bailleurs et des locataires ; Renouvellement de la carte professionnelle. NIVEAU Ouvert à tous les professionnels quel que soit le niveau. PROGRAMME Jour 1 Vente du bien et droit de préemption des locataires ▪ Le congé pour vente ▪ La division de l’immeuble ▪ La vente en lot ▪ Parenthèse sur le congé pour reprise Obligations des propriétaires ▪ Logement décent et RSD ▪ Logement en bon état d’usage et de réparation ▪ La responsabilité du bailleur ▪ La responsabilité de l’agence Encadrement des loyers, honoraires et publicité Jour 2 Les droits et obligations des locataires ▪ L’organisation des visites ▪ Le paiement du loyer et des charges ▪ L’usage paisible des lieux Le choix des locataires et du bail ▪ Les documents interdits ▪ Bail de location nue ▪ Bail de location meublée ▪ La colocation ▪ Location de meublée touristique État des lieux




MODULE T04-04 : ETUDE DES REGLEMENTATIONS SUR LA VENTE


OBJECTIF Maîtriser l’arrêté du 10 janvier 2017 relatif aux obligations en matière d’annonces immobilières et de rémunération ;
Améliorer et perfectionner sa base de connaissances en matière d’avant contrat et de superficies ;
Appréhender l’environnement juridique des droits relatifs aux terrains et au bâti ;
Renouvellement de la carte professionnelle. NIVEAU
Ouvert à tous les professionnels quel que soit le niveau. PROGRAMME Obligations dans la rédaction des annonces immobilières ▪ Honoraires ▪ Rappel sur les superficies ▪ Surface de plancher ▪ Surface habitable ▪ Surface Carrez Diagnostics immobiliers Les contrats préparatoires à la vente ▪ L’offre d’achat ▪ La promesse unilatérale de vente ▪ Le compromis ▪ Délai de rétractation ▪ Conditions suspensives ▪ Droit de préemption ▪ Les autres clauses Droits relatifs aux terrains et au bâti ▪ Servitudes ▪ Mitoyenneté ▪ Indivision




MODULE T05-14 : TRANSACTIONS


OBJECTIF Maitriser et perfectionner ses connaissances en matière de transaction sur des biens immeubles ; Faire le point sur les différentes méthodes d’évaluation ; Connaitre les garanties et obligations des vendeurs ; Le renouvellement de la carte professionnelle. NIVEAU Ouvert à tout public sous réserve de maitriser les notions de bases. PROGRAMME Retour sur les 5 méthodes d’évaluation ▪ Méthode par comparaison ▪ Méthode d’évaluation par les coûts ▪ Méthode d’évaluation par capitalisation o Méthode financière des cash-flows ▪ Méthode hédoniste ▪ De la théorie à la pratique L’avis de conseil ▪ Obligation ▪ Sanctions en son absence Les garanties et responsabilités du vendeur ▪ Devoir d’information ▪ Obligation de délivrance ▪ Garantie des vices cachés ▪ Garantie d’éviction ▪ Les garanties légales (phonique, parfait achèvement, biennale et décennale) Les cas particuliers ▪ La gestion des indivisions ▪ Démembrements




MODULE T06-13 : OPTIMISATION DU MANDAT DE VENTE ET DE RECHERCHE


OBJECTIF Disposer d’un mandat parfaitement adapté à la pratique du professionnel ; Maitriser l’ensemble des clauses régissant un mandat ; Le renouvellement de la carte professionnelle. NIVEAU Ouvert à tout public sous réserve de maitriser les notions de bases. PROGRAMME Absence de nécessité du document d’information précontractuel Études de l’ensemble des clauses présidant un mandat ▪ Désignation des biens ▪ Le médiateur ▪ La clause de rachat ▪ Le dédit de l’acquéreur ▪ Clause pénale ▪ Les clauses qui protègent la rémunération ▪ Spécificités liées au mandat exclusif ▪ Clauses interdites et clauses morales ▪ La double représentation ▪ Les autres clauses ▪ Dispositions particulières Comparaison avec le mandat protecteur d’IMMODROIT et remise d’un modèle Qui doit signer le mandat ? ▪ Indivision et succession ▪ Biens communs ▪ Séparation ▪ Les pouvoirs ▪ Délégation de mandat Mandat conclu hors agence




MODULE T07-07 : ACTUALISATION 2021 TRANSACTION, URBANISME & FISCALITE


OBJECTIF Etre à jour des évolutions législatives et règlementaires de l’année écoulée ; Etre au point sur la jurisprudence de l’année écoulée ; Renouvellement de la carte professionnelle. NIVEAU Ouvert à tous quel que soit le niveau. PROGRAMME Transaction ▪ Jurisprudences récentes ▪ Autres textes à connaitre ▪ Cas pratiques ▪ Fiches techniques ▪ Nouveautés 2021 ​Fiscalité ▪ Loi fiscale pour 2021 ▪ Jurisprudences récentes ▪ Cas pratiques Urbanisme ▪ Jurisprudences récentes ▪ Autres textes à connaitre ▪ Cas pratiques Questions/réponses concernant les problèmes concrets des stagiaires.




MODULE T08-33 : IMMEUBLES, MARIAGES, DIVORCE, DONATION, SUCCESSION


OBJECTIF Première approche sur le sort des immeubles et la place du coacquéreur lors des divorces et successions ; Avoir une visibilité sur les régimes matrimoniaux et les différentes sortes d’union ; Faire un point sur les différentes donations existantes ; Le renouvellement de la carte professionnelle. NIVEAU Ouvert à tous les professionnels quel que soit le niveau. PROGRAMME L’indivision Démembrement de propriété ▪ Donation partage ▪ Démembrement croisé Le concubinage Le PACS Les régimes matrimoniaux et les biens immobiliers ▪ Biens propres ▪ Biens communs Les donations entre vifs ▪ Don manuel ▪ Don familial ▪ Fiscalité de ces donations Le divorce Les droits du conjoint survivant Les règles de la succession et du partage ▪ Dévolution successorale ▪ Partage des biens immobiliers




MODULE T09-00 : VIAGER


OBJECTIF Connaitre les éléments indispensables à un contrat de viager ; Maitriser la fiscalité du viager ; Notions de calcul de la valeur vénale du viager ; Le renouvellement de la carte professionnelle. NIVEAU Ouvert à tous quel que soit le niveau. PROGRAMME Caractéristiques juridiques du viager ▪ Le contrat de viager et sa validité ▪ Le contenu et la forme du contrat ▪ La réversibilité de la rente ▪ Les réserves effectuées par le vendeur ▪ Les garanties du vendeur Le régime fiscal du viager ▪ Les frais d’acquisition ▪ La fiscalité applicable au crédirentier ▪ La fiscalité applicable au débirentier ▪ Les droits de mutations ▪ La répartition des impôts locaux ▪ La répartition des charges locatives ▪ Les droits de succession Initiation à l’estimation ▪ Le choix du barème ▪ Viager libre ou occupé ▪ Articulation entre le bouquet et la rente ▪ Cas pratiques




MODULE T10-28 : FISCALITE DES INVESTISSEMENTS LOCATIFS & DEFISCALISATION


OBJECTIF Maitriser et perfectionner ses connaissances sur le conseil fiscal et d’investissement immobilier ; Choisir les investissements les plus adaptés à ses clients ; Le renouvellement de la carte professionnelle. NIVEAU Ouvert à tous sous réserve de maitriser les bases en droit et fiscalité immobilière. Module à prévoir de préférence sur 2 jours ! PROGRAMME Maitrise du dossier du client ▪ Modes de calculs de l’IR ▪ Le plafonnement du quotient familial Fonctionnement de l’IFI Choix des investissements ▪ LOCATION NUE ▪ Les charges déductibles ▪ L’IR et la CSG ▪ Les travaux éligibles ▪ DEFICIT FONCIER ▪ L’abattement sur le revenu brut global et TMI ▪ L’effacement des loyers et l’économie d’impôt ▪ Les reports de déficit et les intérêts d’emprunts ▪ LMNP ▪ La pratique de l’amortissement ▪ Le régime de la plus-value, Le sort des déficits ▪ Obligation d’enregistrement, d’urbanisme et CFE ▪ Articulation avec le dispositif Censi-Bouvard ▪ PINEL ▪ Les différents PINEL ▪ Le détail des avantages et contraintes ➢ ▪ Les cas particuliers (garage, PFU, foyer fiscal, etc.) ▪ Focus sur le dispositif « DENORMANDIE » ▪ MALRAUX ▪ MONUMENT HISTORIQUE




MODULE T11-11 : FISCALITE IMMOBILIERE


OBJECTIF Apporter un conseil précieux à ses clients sur les éléments essentiels de la fiscalité immobilière ; Etre à jour de la loi de finance ; Maitriser tous les cas relatifs à la plus-value immobilière des particuliers ; Refaire le point sur les différentes défiscalisations immobilières, sur les droits de mutation et frais de notaire et sur les taxes locales ; Le renouvellement de la carte professionnelle. NIVEAU Ouvert à tous sous réserve de maîtriser les bases en droit et fiscalité immobilière. PROGRAMME Actualisation loi de finance pour 2020 Les plus-values immobilières des particuliers ▪ Le principe ▪ Les cas d’exonération ▪ Le calcul de la plus-value ▪ Le calcul de l’impôt et des contributions sociales La fiscalité locale ▪ Taxe foncière et d’habitation ▪ Taxe d’aménagement ▪ Taxe sur les logements vacants Les mutations à titre onéreux et droits d’enregistrement ▪ Terrains ▪ Immeubles bâtis ▪ Neuf Les grands principes de la défiscalisation immobilière ▪ DUFLOT et PINEL ▪ CENSI-BOUVARD ▪ MALRAUX et Monuments Historiques ▪ Défiscalisation forestière




MODULE T12-00 : GESTIONNAIRE DE PATRIMOINE IMMOBILIER : SIMULATION & CALCULS


OBJECTIF Établir les investissements les plus rentables pour ses clients ; Maîtriser les bases de calcul selon les investissements ; La qualité du conseil : savoir diversifier les investissements immobiliers selon les profils clients ; Le renouvellement de la carte professionnelle. NIVEAU Module ouvert aux professionnels maîtrisant les bases des investissements locatifs. PROGRAMME Mise en situation par le traitement de deux dossiers clients ▪ Un jeune couple gagnant 60K€ annuel ▪ Un chef d’entreprise divorcé avec deux enfants gagnant 90K€ + 30K€ de dividendes (Montants susceptibles d’être modifiés selon les convenances. Il est même possible, voire recommandé, de partir sur des dossiers clients existants et anonymisés pour rendre la formation plus pratique) Méthodologie ▪ Calcul des différents gains générés par les dispositifs existants ▪ Suivi pas à pas par le formateur de la démarche des stagiaires afin : ▪ de les corriger dans la prise en compte de l’ensemble des paramètres financiers et juridiques pour rendre la simulation la plus exacte possible ▪ de les confronter aux multiples particularités issues de chacune des situations ainsi que des différents investissements Choix des investissements et points de vigilance




MODULE T13-00 : SCI, CE QU'IL FAUT SAVOIR


OBJECTIF Disposer d’une vue d’ensemble du fonctionnement de la SCI ; Savoir articuler les différentes options fiscales (IS et IR) Maitriser le conseil et l’intérêt du recours à ce type de structure sociale ; Le renouvellement de la carte professionnelle. NIVEAU Ouvert à tout public sous réserve de maîtriser les notions de bases. PROGRAMME Acheter en SCI ou en indivision ▪ Le fonctionnement de l’indivision ▪ Le fonctionnement de la SCI ▪ La SCI est-elle vraiment utile ? SCI à l’IR ou à l’IS ▪ IS ou IR : fonctionnement des régimes fiscaux ▪ IR et revenus fonciers ▪ IS et flat tax ▪Avantages et inconvénients de chacun des régimes fiscaux ▪ Les évolutions possibles de la structure Fiscalité de la SCI ▪ Des plus-values des cessions d’immeubles ▪ Des cessions de parts Les avantages de la SCI ▪ Minimiser la pression fiscale de l'IFI ▪ Et les 8 points suivants ! ▪ Retour sur les faux avantages Tableaux récapitulatifs




MODULE T14-00 : SCI, SNC, SARL, HOLDING : L'ACHAT EN SOCIETE


OBJECTIF Connaitre les différentes options offertes par les structures sociales pour optimiser sa gestion patrimoniale ; Appréhender le fonctionnement du droit des sociétés ; Le renouvellement de la carte professionnelle. NIVEAU Ouvert uniquement aux personnes ayant réalisé le module T13-00 (SCI : CE QU’IL FAUT SAVOIR) ; Nécessite une connaissance de base indispensable en droit et en fiscalité des sociétés. PROGRAMME La SCI ▪ Bref rappel sur son fonctionnement ▪ SCI et location meublée, les limites ▪ SCI et TVA SARL ▪ Contours d’une SARL ▪ Intérêt d’investir avec une SARL ▪ Fiscalité de la SARL ▪ Point sur les SARL de famille SNC ▪ Contours de la SNC ▪ Intérêt d’investir avec une SNC ▪ Fiscalité de la SNC ▪ Risque de la SNC Les HOLDINGS ▪ Définition de la holding ▪ Intérêt premier de la holding ▪ Quelle structure pour la porter ? ▪ Fiscalité de la holding ▪ Utilité réelle ou effet de mode ? Transmission de patrimoine ▪ Les avantages d’une structure sociale ▪ Le pacte Dutreil ▪ Le démembrement des parts sociales




MODULE T15-00 : SCI : LA REDACTION DES CLAUSES ET DE LA CESSION DES PARTS


OBJECTIF Rédiger des statuts de SCI ; Réaliser des cessions de parts sociales ; Savoir reconnaître les points clés de la cession ; Le renouvellement de la carte professionnelle. NIVEAU Ouvert à des agents immobiliers confirmés PROGRAMME Les différentes structures sociétaires immobilières Les apports ▪ Définir les biens qui peuvent être apportés ▪ Maîtriser les formalités Rédiger les statuts ▪ Étudier les clauses les plus sensibles ▪ Définir l'objet social ▪ Résoudre le problème d'indivision ▪ Prévoir les modifications de la répartition des parts ▪ Étude de cas commentée Déterminer le montant optimal pour le capital social ▪ Choisir entre capital réduit ou libéré progressivement ▪ Déterminer le schéma à retenir ▪ Exercice d'application : calcul du montant optimal du capital social d'une SCI donnée Organiser le partage des pouvoirs et de la responsabilité Cerner les garanties lors de la création ▪ Définir les garanties exigées par les prêteurs ▪ Tenir compte du nantissement des parts Sortir de la SCI ▪ Cession ou transmission des parts ▪ Retrait d'un associé ▪ Dissolution




MODULE T16-12 : URBANISME & DIVISION IMMOBILIERE


OBJECTIF Maîtriser les différentes destinations d’un bien immobilier et leurs usages ; Acquérir les notions indispensables pour la division foncière et la division d’immeuble ; Eviter une requalification en marchand de bien ; Le renouvellement de la carte professionnelle. NIVEAU Ouvert à tout public sous réserve de maitriser les notions de bases. PROGRAMME Appréhender les différentes destinations des bâtiments et leur modification Maîtriser le PLU ▪ Les différents zonages ▪ Les points clés de la lecture Processus de division parcellaire ▪ Permis d'aménager ▪ Déclaration préalable ▪ Permis valant division ▪ Division primaire ▪ Exceptions Division d'immeuble ▪ Risque de requalification en marchand de bien ▪ Mise en copropriété Construire en zone agricole ▪ Les interdictions ▪ Les limitations ▪ Les rares possibilités Les SAFER ▪ leur rôle ▪ leurs attributions ▪ leur droit de préemption




MODULE T17-00 : URBANISME, CONSEIL CLIENT & GRANDES PROBLEMATIQUES


OBJECTIF Offrir des informations de qualités à ses clients sur les opérations d’urbanisme courantes ; Appréhender la cession de production d’énergie via des panneaux photovoltaïques ; Le renouvellement de la carte professionnelle. NIVEAU Ouvert à toute personne désireuse de se perfectionner. PROGRAMME Maîtriser et expliquer les superficies ▪ Concernant les constructions neuves ▪ Concernant les extensions ▪ Cas pratiques Mesures d’alignement et emplacement réservé ▪ Distinction avec les emplacements réservés Construction et contentieux des piscines ▪ Demande de construction : DP ou PC ▪ Emprise au sol et imperméabilisation ▪ Les piscines hors sol ▪ Les piscines intérieures ▪ Gérer le contentieux : autorisations, constructeurs, vente Panneaux photovoltaïques ▪ Autorisation d’installation ▪ Contentieux ▪ Les modalités de la cession Mobil home, habitations légères, cabanes et abris de jardin ▪ Le droit des propriétaires ▪ Les différentes règles d’urbanisme ▪ Droits d’action concurrents du syndicat et des copropriétaires




MODULE T18-00 : RECHERCHE FONCIERE ET MAITRISE DE L'URBANISME


OBJECTIF Maîtriser les voies de recours en matière d’urbanisme afin de faire valider ses autorisations ; Encadre et sécuriser une opération foncière en vue d’une construction ; Le renouvellement de la carte professionnelle. NIVEAU Ouvert aux personnes ayant déjà des connaissances en matière d’urbanisme et de PLU. PROGRAMME Sécuriser le foncier ▪ Le certificat d’urbanisme A et B ▪ Compétence territoriale, procédure ▪ Portée juridique o Instruction et délais ▪ CU tacite, recours, sursis à statuer ▪ Cession des autorisations (PC, DP, etc.) et rémunération des cessions ▪ La mise en évidence des servitudes Appréhender le foncier pour déterminer les droits à construire ▪ PLU - PLUI (règlement et plan) ▪ RLP (Règlement local de publicité) ▪ PPRN (Plan de Prévention des Risques Naturels) ▪ ZPPAUP - AVAP - SITE REMARQUABLE (protection des Bâtiments classés) ▪ SCOT (Schéma de cohérence Territoriale) ▪ ZAC (Zone d'Aménagement Concerté) Le contentieux des autorisations d’urbanisme ▪ Le recours des tiers ▪ Les recours administratifs ▪ Les recours judiciaires ▪ Contester un refus ▪ Cas pratiques et exemples




MODULE T19-19 : INITIATION AUX OPERATIONS DE PROMOTION IMMOBILIERE - JOUR 1


OBJECTIF Maîtriser le déroulement intégral d’une opération de promotion immobilière ; Apprendre les spécificités liées à chaque étape de l’opération ; Calibrer son opération de promotion ; Le renouvellement de la carte professionnelle. NIVEAU Ouvert à tout public sous réserve de maîtriser les notions de bases. PROGRAMME Accès à la profession Quelles opérations ? ▪ Collectif, maison individuelle, lotissements, rénovation ▪ En bloc ou en tranche Quelle structure juridique ? ▪ Société civile de construction vente ▪ Société d’attribution ▪ Société de coopérative de construction ▪ Société de multipropriété (immeuble en jouissance à temps partagé) Bilan promoteur de l’opération : cash flows Financement de l’immeuble ▪ Terrain (paiement en dation, obligation de faire, paiement à terme) ▪ Construction et GFA ▪ Structure juridique et financement ▪ Crédit bancaire : ▪ Conditions de mise en place ▪ Ouverture de la ligne travaux ▪ Les garanties prises par la banque ▪ Les alternatives au financement bancaire (crowdfunding…) En pratique ▪ Constitution du dossier pour la banque ▪ Durée du financement d’une opération ▪ Taux et tarifs bancaires pratiqués




MODULE T20-20 : INITIATION AUX OPERATIONS DE PROMOTION IMMOBILIERE - JOUR 2


OBJECTIF Maîtriser le déroulement intégral d’une opération de promotion immobilière ; Apprendre les spécificités liées à chaque étape de l’opération ; Calibrer son opération de promotion ; Le renouvllement de la carte professionnelle. NIVEAU Ouvert à tout public sous réserve de maîtriser les notions de bases. PROGRAMME Quel contrat ? ▪ Selon la nature de l’opération ▪ Vente du sol et de la construction : ▪ VEFA ▪ VIR ▪ Vente de la construction seule ▪ CCMI ▪ Contrat de promotion immobilière ▪ Les avant-contrats ? ▪ nature des différents contrats selon opération ▪ liste des conditions suspensives ▪ délais de rétractation Urbanisme Commercialisation ▪ Les modalités ▪ Les délais Les partenaires et intervenants Les travaux ▪ Responsabilité et assurance ▪ Responsabilité pénale La livraison et les recours




MODULE T21-21 : PATHOLOGIES DU BATIMENT - JOUR 1


OBJECTIF Maîtriser et perfectionner ses connaissances ; Faire l’inventaire des pathologies pouvant altérer les biens immobiliers ; Savoir détecter rapidement des pathologies du bâtiment ; Le renouvellement de la carte professionnelle. NIVEAU Ouvert à tous quel que soit le niveau PROGRAMME Les différents types de construction ▪ Bois ▪ Métallique ▪ Traditionnelle ▪ Parpaing ▪ Brique ▪ Pierre ▪ D’entreprise Les éléments de gros œuvre et de second œuvre Les désordres liés aux fondations et infrastructures d'un bâtiment ▪ Les mouvements des fondations et la nature des sols ▪ Les désordres concernant les murs de soutènement ▪ Les Voirie et Réseaux Divers (VRD) et le réseau d'assainissement La pathologie des structures et gros œuvres ▪ Le cas des fissures ▪ Les problèmes d'humidité et d'étanchéité ▪ Les désordres survenus sur les balcons ▪ Le traitement des bois ▪ Les problèmes rencontrés avec les piscines La pathologie des toitures et charpentes ▪ Les soucis d'infiltrations dans les toitures et charpentes ▪ Le fonctionnement de la condensation ▪ La déformation des charpentes ▪ La transformation des combles




MODULE T22-22 : PATHOLOGIE DU BATIMENT - JOUR 2


OBJECTIF Maîtriser et perfectionner ses connaissances ; Faire l’inventaire des pathologies pouvant altérer les biens immobiliers ; Savoir détecter rapidement des pathologies du bâtiment ; Le renouvellement de la carte professionnelle. NIVEAU Ouvert à tous quel que soit le niveau. PROGRAMME Les enveloppes et revêtements extérieurs ▪ Le cas particulier des enduits ▪ Les désordres liés aux peintures (soulèvement, craquellement, etc.) Les désordres liés aux aménagements intérieurs ▪ Le syndrome de la fissuration ▪ Le décollement des revêtements aux murs et au sol (parquet, vinyle, carrelage, etc.) Focus sur les équipements spécifiques ▪ Installation électrique ▪ Exemple de schémas ▪ Le risque électrique ▪ Menuiserie et vitrerie ▪ Les désordres liés au chauffage ▪ Les désordres liés aux cheminées ou poêles à bois ▪ L’isolation thermique ▪ L'isolation acoustique Les éléments de confort ▪ Climatisation ▪ Pompe à chaleur ▪ La règlementation thermique (RT 2012 – RT 2020)




MODULE T23-32 : HOME STAGING


OBJECTIF Maîtriser et perfectionner ses connaissances en matière d’aménagement d’intérieur et de coût des matériaux ; Appréhender les réglementations thermiques ; Le renouvellement de la carte professionnelle. NIVEAU Ouverte à tous quel que soit le niveau. PROGRAMME Les bases architecturales d’une construction Les tendances actuelles ▪ Evolution des styles ▪ Les styles régionaux ▪ Le moderne Le coût des matériaux ▪ Maison individuelle ▪ Logement collectif ▪ Second-œuvre La résistance dans le temps de l’ouvrage ▪ Les indices ▪ L’entretien Les travaux d’économies d’énergies ▪ L’isolation ▪ Les ouvertures ▪ Chaud et froid ▪ L’auto-production




MODULE T24-00 : RESPONSABILITE DES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER - AUDIT


OBJECTIF Etre en connaissance des différentes responsabilités engageant la responsabilité des professionnels de l’immobilier ; Savoir dissocier l’activité d’agent immobilier et celle de marchand de bien ; Anticiper un contrôle de la répression des fraudes ; Le renouvellement de la carte professionnelle. NIVEAU Formation ouverte à tous. PROGRAMME Anticiper un contrôle de la DGCCRF Responsabilité civile ▪ A l’égard du vendeur et de l’acquéreur o En matière d’évaluation ▪ Du bien ▪ De la rentabilité locative ▪ Ce que prévoit la loi Hoguet Responsabilité pénale ▪ Les cas d’interdiction d’exercice ▪ Tracfin ▪ Cas pratiques Responsabilité administrative ▪ Les transferts des contrats de distribution ▪ L'apport en société à titre particulier ▪ La vente d'une activité de commerce électronique Responsabilité des notaires ▪ Dans la rédaction des actes ▪ Dans les annonces ▪ Vis-à-vis des agents immobiliers Responsabilité de l’agent immobilier-marchand de bien ▪ Le rachat d’un bien en mandat ▪ La revente du bien




MODULE T25-29 : ANALYSE ET PREPARATION DU COMPROMIS DE VENTE


OBJECTIF Acquérir les bases permettant la rédaction d’un compromis ; Développer son offre commerciale ; Accélérer le processus de vente en maîtrisant l’étape du compromis ; Maîtriser les notions juridiques essentielles lors d’une de la réalisation d’un compromis ; Le renouvellement de la carte professionnelle. NIVEAU Ouvert aux professionnels rédigeant les promesses de vente (compromis / promesse unilatérale) ou désireux de pouvoir en comprendre les subtilités. PROGRAMME L’intérêt de rédiger le compromis Les honoraires Les différents types de promesses ▪ Le compromis de vente ▪ La promesse unilatérale de vente Les signataires et les pièges à éviter ▪ Les régimes matrimoniaux ▪ La capacité des signataires ▪ Les pièces L’objet de la vente ▪ Les documents à réunir ▪ La désignation ▪ Les diagnostics ▪ Les servitudes ▪ L’obligation d’information ▪ Le financement Les clauses ▪ Les conditions suspensives ▪ Les clauses interdites ▪ Les droits de préemption Le séquestre Le formalisme ▪ Les délais ▪ La notification ▪ Le contrat à distance




MODULE T26-30 : COMPROMIS DE VENTE EN COPROPRIÉTÉ


OBJECTIF Approfondir les bases permettant la rédaction d’un compromis ; Maîtriser la spécificité de la vente d’un terrain et d’un lot de copropriété ; Le renouvellement de la carte professionnelle. NIVEAU Ouvert aux professionnels rédigeant les promesses de vente (compromis / promesse unilatérale) ou désireux de pouvoir en comprendre les subtilités. PROGRAMME Vente d’appartement ▪ Composition du lot ▪ Les charges et travaux ▪ Le pré état daté ▪ Les pièces Vente de terrain ▪ Les conditions suspensives ▪ Permis de construire ▪ Assainissement ▪ Terrain nu et rétractation ▪ Divisions Les pièges à éviter ▪ Le faux refus de financement ▪ La dommage-ouvrage ▪ Le cadastre ▪ Les modifications du compromis ▪ Les cas nécessitant une nouvelle notification ▪ La substitution ▪ Encadrer la réitération Créer des servitudes Responsabilité du rédacteur




MODULE T27-27 : MAITRISE DU RGPD EN IMMOBILIER


OBJECTIF Maîtriser l’ensemble des notions liées à la réglementation générale de la protection des données ; Préétablir son registre RGPD ; Etre en règle en cas de contrôle par la CNIL ; Le renouvellement de la carte professionnelle. NIVEAU Ouvert à toute agence immobilière désireuse de se mettre en conformité. PROGRAMME Comprendre le RGPD Les principes fondamentaux ▪ Les finalités d’un fichier ▪ La transparence ▪ La pertinence des données ▪ La conservation des données Les acteurs ▪ Les acteurs internes et externes ▪ La responsabilité des acteurs ▪ Le DPO Le registre de traitement ▪ Créer son registre ▪ Déterminer ses activités ▪ Réaliser ses fiches d’activité ▪ Les données sensibles Préparer ses autorisations contractuelles ▪ RGPD et consentement ▪ Avec les salariés ▪ Avec les sous-traitants ▪ Avec les organismes externes Assurer la protection des données Organiser les processus internes Documenter la conformité




MODULE T28-23 : TRACFIN, REGLEMENTATION & OBLIGATIONS


OBJECTIF Comprendre les obligations liées à TRACFIN ; Etablir son protocole TRACFIN ; Etre en règle en cas de contrôle TRACFIN ; Le renouvellement dela carte professionnelle. NIVEAU Ouvert à toute agence immobilière désireuse de se mettre en conformité. PROGRAMME L’état des lieux Définition du blanchiment et objectifs de lutte Les directives de la DGCCRF L’organisation du pôle tracfin ▪ Fonctionnement ▪ Coopération avec les administrations partenaires Repérage des clients à risques ▪ Critères de vigilance ▪ Vérification de l’identité ▪ Enquête de notoriété ▪ Provenance des fonds Seuil de mise en pratique Comment déclarer ▪ Moment de la déclaration ▪ Déclaration tardive ▪ Le déclarant correspondant Etude de cas Sanctions en cas de non déclaration




MODULE T29-00 : EXPERTISE VALEUR VENALE - JOUR 1


OBJECTIF Présentation de l’ensemble des connaissances et savoir-faire pour débuter une activité d’expertise ; S’ouvrir à une diversification de l’activité professionnelle ; Appréhender un rapport d’expertise en vue de sa reproduction. NIVEAU Ouvert aux professionnels désireux d’élargir leur champ de compétences. PROGRAMME Les fondements de la valeur d’un immeuble ▪ Facteurs physiques ▪ Facteurs économiques ▪ Facteurs juridiques ▪ Facteurs fiscaux et sociologiques L’information et la documentation ▪ Titre de propriété et modes de détentions ▪ Analyse du mode de détention ▪ Documents hypothécaires ▪ Cadastre ▪ Baux ▪ Règlement de copropriété ▪ État descriptif de division ▪ Derniers P.V d’assemblée générale ▪ Permis de construire ▪ Certificat de conformité Mesure des prix et indices immobiliers ▪ Moyennes et médianes de prix ▪ Indices hédoniques ▪ Indices de ventes répétées ▪ Indices d’évaluation




MODULE T30-00 : EXPERTISE VALEUR VENALE - JOUR 2


OBJECTIF Présentation de l’ensemble des connaissances et savoir-faire pour débuter une activité d’expertise ; S’ouvrir à une diversification de l’activité professionnelle ; Appréhender un rapport d’expertise en vue de sa reproduction ; Le renouvellement de la carte professionnelle. NIVEAU Ouvert aux professionnels désireux d’élargir leur champ de compétence. PROGRAMME Notions de mathématiques financières Les méthodes d’estimation ▪ Estimation par comparaison ▪ Estimation par le revenu / capitalisation ▪ Estimation par actualisation des flux de trésorerie ▪ Méthode par le coût de remplacement ▪ Méthode par récupération foncière ▪ Méthode bilan promoteur ▪ Autres méthodes d’estimation Estimation des biens ▪ Appartements ▪ Maisons individuelles ▪ Terrains à bâtir ▪ Immeubles de rapport mixte Le travail de l’expert ▪ Le déroulement d’une opération d’expertise ▪ Etude d’un modèle de rapport ▪ Contenu d’un rapport d’expertise ▪ L’expertise et le conseil : cotation des immeubles




MODULE 31-31 : PHOTO & BIEN IMMOBILIER : SMARTPHONE


OBJECTIF Maîtriser la prise de vue en immobilier et valoriser ses annonces ; Apprendre les techniques de photographie avec un smartphone. NIVEAU Ouverte à tous quel que soit le niveau. PROGRAMME Les photos à éviter Que photographier ? La photo à partir de son téléphone ▪ HDR ▪ Réglages avancés ▪ Le flash ou sans le flash Photos intérieures et points techniques Photos extérieures ▪ Les façades ▪ Les jardins et terrasses Les situations délicates ▪ Le contre-jour ▪ L’angle restreint ▪ Le manque de luminosité ▪ La perspective Exercices pratiques et maîtrise du cadrage ▪ Intérieur ▪ Extérieur ▪ Retouches rapides Rendre votre smartphone plus efficace




MODULE T32-00 : PHOTO & BIEN IMMOBILIER : APPAREILS PROFESSIONNELS & REFLEX


OBJECTIF Maîtriser la prise de vue en immobilier et valoriser ses annonces ; Apprendre les techniques de photographie avec un reflex ; Obtenir une grande qualité d’image. NIVEAU Ouverte à tous quel que soit le niveau PROGRAMME Comparatif en image reflex et smartphone La photo à partir d’un appareil professionnel ▪ Les boîtiers ▪ Les objectifs ▪ Les trépieds ▪ Les réglages Les réglages ▪ Les ISOS ▪ L’ouverture ▪ L’exposition ▪ La profondeur de champ ▪ La vitesse Mise en pratique Retour sur site pour débriefing




MODULE T33-00 : PHOTO & RETOUCHES : LA POST-PORDUCTION


OBJECTIF Connaitre les éléments essentiels de la retouche photos ; Prendre connaissance des différents logiciels existants ; Améliorer la qualité des photos à publier. NIVEAU Ouvert à tous ; Nécessite de savoir se servir d’un ordinateur. PROGRAMME Les logiciels de retouche photo ▪ Lightroom ▪ Photoshop ▪ Les logiciels gratuits Retouche de la luminosité ▪ Gamme chromatique ▪ Exposition Retouches du cadre Création d’effets ▪ Les effets à éviter ▪ Donner de la profondeur à vos photos Choix du format des fichiers




MODULE T34-00 : REGIMES MATRIMONIAUX, DIVORCE & PROTECTION DU COACQUEREUR


OBJECTIF Maîtriser et perfectionner ses connaissances en matière de transaction sur des cas particuliers de biens immeubles ; Maîtriser le sort des immeubles concernant les mariages, pacs et divorces ; Le renouvellement de la carte professionnelle. NIVEAU Ouvert à tout public sous réserve de maîtriser les notions de bases vues notamment au module T08. PROGRAMME Les régimes matrimoniaux ▪ Communauté légale, séparation de biens, sa participation aux acquêts, communauté universelle ▪ Prise en compte des biens propres ▪ L’achat d’un bien en commun ▪ Remploi, principe et formalités ▪ Le sort des biens en cas de divorce Le PACS ▪ Définition et régime juridique ▪ Sort de l’achat d’un l’immeuble ▪ Régime fiscal des Pacsés ▪ Les biens immobiliers lors de la rupture Le concubinage ▪ Définition ▪ Acheter un immeuble en concubinage ▪ Régime de l’indivision ▪ Les erreurs à éviter ▪ Le sort des immeubles en cas de séparation Les régimes particuliers ▪ L’achat en démembrement croisé ▪ La tontine




MODULE T35-00 : INITIATION A LA VENTE DE LOGEMENT HLM - PREREQUIS INDISPENSABLES


OBJECTIF Découvrir les règles encadrant la vente de logements sociaux ; Amorcer la formation de ses équipes à ce type de transaction ; Avoir une meilleure connaissance du secteur social ; Le renouvellement de la carte professionnelle. NIVEAU Ouvert à tout public sous réserve de maitriser les notions de bases. PROGRAMME Données sur le secteur ▪ Qu’est-ce qu’un logement social ▪ L’accroissement du nombre de vente ▪ Objectifs de la loi ELAN Organisation du secteur social ▪ Organismes publics ▪ Organismes privés Cadre juridique de la transaction de logements sociaux ▪ Qui peut acheter un logement social ▪ Les droits de priorité Le prix de vente encadré ▪ Avant ELAN ▪ Depuis la loi ELAN ▪ Les règles anti-spéculatives ▪ La règle anti-relocation Modalité de la vente ▪ Les logements éligibles ▪ Les normes d’habitabilité Le bail réel solidaire Le PSLA (prêt social location accession)




MODULE T36-00 : LOGEMENTS SOCIAUX : INTERVENIR SUR UN NOUVEAU MARCHE


OBJECTIF Disposer d’une connaissance globale du secteur social ; Prendre des parts de marché en répondant aux appels d’offre ; Diversifier ses activités en transaction ; Le renouvellement de la carte professionnelle. NIVEAU Ouvert à tout public sous réserve de maîtriser les notions de bases. PROGRAMME Le marché du logement social au regard de la loi ELAN ▪ Les acteurs du logement social ▪ L’organisation de la profession ▪ Un réservoir de vente inépuisable ▪ Les partenariats avec les organismes La procédure d’attribution des appels d’offre ▪ S’informer sur les appels d’offre ▪ Répondre à un appel d’offre ▪ Les contraintes et obligations à respecter Maitriser l’ensemble des contrats ▪ Vente au locataire ▪ Vente d’un logement vacant ▪ VIR ▪ BRS ▪ PSLA ▪ Vente en bloc ▪ VEFA HLM ▪ Vente avec de transfert des parties communes retardé




MODULE T37-00 : CONSEILLER IMMOBILIER : LES FONDAMENTAUX DU METIER - 1 OU 2 JOURS


OBJECTIF Maîtriser les techniques commerciales indispensables à la pratique de la profession ; Faire un point sur les techniques apprises auparavant ; Améliorer les techniques commerciales déjà acquises ; Le renouvellement de la carte professionnelle. NIVEAU Ouvert à tout public. PROGRAMME Les freins à la conclusion des mandats ▪ Le comportement personnel ▪ Le savoir être ▪ Le savoir et le savoir faire Identifier les objections Le traitement des objections sur la base d’exemple pratiques ▪ Valider et compléter (oui et…) ▪ La transformation en question ▪ L’objection appui ▪ Le témoignage et l’interprétation ▪ La diversion, le silence ▪ Le CRAC ▪ Le frisbee (les trois étapes) ▪ Autres méthodes Liste des réponses aux objections se pratiquant dans la profession Les attitudes positives Valider le mandat Opter pour un mandat exclusif ▪ Savoir expliquer le mandat exclusif ▪ Sécuriser le vendeur ▪ Les avantages du mandat exclusif pour le vendeur Organiser et conclure les visites Mise en situation tout au long de la formation




MODULE T38-00 : COMMERCIAL : APPROFONDIR L'APPROCHE CLIENT


OBJECTIF Approfondir la relation commerciale dans une véritable approche humaine des clients ; Maîtriser la relation avec l’autre ; Augmenter ses ventes par un service personnalisé et de qualité ; Le renouvellement de la carte professionnelle. NIVEAU Ouvert à tout public sous réserve de maîtriser les notions de bases. PROGRAMME Introduction ▪ Le savoir être, la différence ▪ L’immobilier, le double acte de vente Modernisons les fondamentaux ▪ Problèmes et besoins ▪ Caractéristiques et avantages ▪ Intervention d’appui et validation ▪ Objections, natures et traitement ▪ La phase « closing » existe-t-elle ? Les clés de la découverte ▪ Comment aimeriez-vous que l’on vous écoute ▪ Les points clés de la préparation ▪ Ecouter c’est écrire L’émotion et la mémoire ▪ Plus rapide, efficace et puissant ▪ Réduire le temps de vente et de négociation Cultivons la différence ▪ Etre soi même ▪ Se former ensemble, sens et plus value




MODULE T39-00 : LES BIENS IMMOBILIERS DANS LES SUCCESSIONS & DONATIONS


OBJECTIF Maîtriser et perfectionner ses connaissances en matière de transaction sur des cas particuliers de biens immeubles ; Maîtriser le sort des immeubles concernant les libéralités, démembrements, legs et successions ; Le renouvellement de la carte professionnelle. NIVEAU Ouvert à tout public sous réserve de maîtriser les notions de bases vues notamment au module T08. PROGRAMME Différents types de libéralités ▪ Donation ▪ Don manuel ▪ Don familial ▪ Donation partage ▪ Donation au dernier vivant Démembrements ▪ Intérêt du démembrement ▪ Évaluation et fiscalité du démembrement ▪ Partage des travaux ▪ Contentieux du démembrement Legs (testament) ▪ La quotité disponible ▪ Le formalisme testamentaire ▪ Donation hors part successorale ▪ Immeuble ou jouissance ? ▪ Les rapports Les règles de la succession et du partage ▪ Dévolution successorale ▪ Indivision successorale ▪ Vente durant l’indivision ▪ Vente des biens après le partage ▪ Règlement de la succession




MODULE T40-00 : NOUVEAUX NEGOCIATEURS - 3 A 5 JOURS


OBJECTIF Apporter les bases de la profession aux nouvelles recrues ; Acquérir les notions indispensables concernant l’organisation de ses journées, les méthodes de démarchage, les règles juridiques autour de la transaction ; Le renouvellement de la carte professionnelle. NIVEAU Débutant PROGRAMME Les différentes méthodes de prospection ▪ Pige ▪ Mailing ▪ Réseau L’organisation de ses journées Les règles fondamentales du mandat ▪ Les informations obligatoires ▪ Les erreurs à éviter ▪ L’exclusivité Les annonces de vente Les diagnostics Les avants contrats ▪ De l’offre au compromis ▪ Le bon de visite Les grandes lois en immobilier ▪ la loi HOGUET ▪ Connaitre la législation ▪ Déontologie ▪ Loi ALUR ET ELAN ▪ Loi PINEL ▪ Loi SRU Vendre une maison individuelle ou un lot de copropriété




MODULE T41-00 : DISCRIMINATION, DEONTOLOGIE, OBLIGATIONS LEGALES, ACTU COVID


OBJECTIF S'acquitter des obligations de formation relatives à la discrimination et à la déontologie.
Faire un point sur les responsabilités et obligations légales des professionnels de l'immobilier NIVEAU Débutant PROGRAMME Lutte contre la discrimination (2 heures)

  • Article L225-1 du code pénal
  • La charte de la lutte contre la discrimination
  • Cas pratiques
Déontologie (2 heures)
  • L'évolution du code de déontologie
  • L'évolution du conseil national de la transaction et de la gestion immobilière
  • Les logements insalubres
  • Cas pratiques
Obligations légales et responsabilités
  • Les conseils juridiques et techniques dus aux mandants
  • L'URSSAF
  • Concernant l'activité intermédiaire : les cartes professionnelles - les garanties financières - les incapacités - l'obligation de
  • formation - Tracfin et RGPD - les sanctions pénales et administratives - les liens de nature capitalistique
Actu COVID 19




MODULE T42-00 : VEFA


OBJECTIF Appréhender le processus de la vente d’un bien en VEFA
Distinguer les étapes de l’avant contrat à la livraison et aux réserves
Faire un point sur l’ensemble des obligations des parties NIVEAU Toute personne désirant en apprendre plus sur la VEFA PROGRAMME Introduction

  • Définition et comparaison (VIR, VEFR, vente à terme)
  • La délimitation du secteur protégé
Les avants contrats
  • Le contrat préliminaire : les éléments obligatoires, les éléments financiers du contrat, les autres avants contrats
  • Les obligations des parties au contrat
Le bien en vente
  • La notice descriptive
  • Les tolérances à l’imprécision
  • Valeur juridique des plans
Conditions suspensives et droit de rétractation
Le contrat de VEFA et la constitution du dossier
  • L’existence d’une GFA
  • Le moment de la signature
  • Les pièces à fournir
Les obligations du vendeur
  • Assurances et responsabilités
  • La conformité et la qualité de l’immeuble
Les obligations de l'acquéreur
  • Les prix et les modalités de paiement
  • Les sanctions en cas de retard
L'achèvement de l'immeuble
  • La notion d'achèvement
  • Les conséquences
Anticiper les contentieux
  • La réception, la livraison, les réserves
  • La garantie financière d’achèvement
  • Les défauts de conformité
Avantages fiscaux à la VEFA
  • Droits de mutation
  • TVA




MODULE T43-00 : REVOIR SES FONDAMENTAUX JURIDIQUES - 2 JOURS


OBJECTIF Faire un point sur l’ensemble des connaissances juridique de base et techniques relatives à l’exercice de l’activité de transaction immobilière NIVEAU Ouvert à tout professionnel justifiant au moins d’une année d’expérience pratique. PROGRAMME JOUR 1 Retour sur les règles essentielles à la profession (loi Hoguet et son décret d’application) Article 6 loi Hoguet : Encadrement de la profession • Le choix de la partie qui aura la charge des honoraires o Les risques concernant la rémunération o Exigence de rédaction du mandat o Les obligations plus lourdes en matière d’annonce immobilière • L’information du vendeur : périodicité et fréquences de la reddition des comptes • Les moyens de diffusion des annonces • Le nombre d’exemplaire du mandat • L’exigence d’un écrit • Le séquestre • L’exclusivité et la semi exclusivité • La clause pénale Article 1 de la loi Hoguet : Retour sur les biens meubles et immeubles autorisés et interdits à la vente • Les transactions classiques • La mise en location • La cession de titres de société : immeuble, SCI, SARL, SAS • Les baux commerciaux Article 72 décret d’application de la loi Hoguet : Le droit à rémunération des intermédiaires en immobilier • Les opérations et diligences visées
o Frais de recherches, démarches, publicité ou entremise o Estimation o Conseil juridique et/ou fiscal o Exigence d’un mandat ? • La signature de l’acte authentique • La confusion avec l’article 6 de la loi Hoguet • Vers une jurisprudence modifiant le fonctionnement ? • Les cas d’absence de droit à rémunération o Qualité du mandat o Droit de préemption ▪ Du locataire ▪ De la collectivité publique ▪ D’un établissement administratif o Cession de bail commercial Le droit des clients-consommateurs Droit de la consommation et intermédiaire immobilier • Les pratiques commerciales trompeuses • Médiateur de la consommation • Qui sont des professionnels : SCI, syndic, marchands de bien ? Le document d’information précontractuel • Obligation d’information précontractuelle • Conditions à l’absence de ce document L’ordre des agents immobilier (2 heures) • Évolution du conseil national de la transaction et de la gestion immobilière • Le code de déontologie • La surveillance des agents commerciaux
PROGRAMME JOUR 2 Transaction Les avants contrats • Pourquoi utiliser la promesse unilatérale plutôt que la promesse synallagmatique • L’offre d’achat est-elle un avant contrat ? • L’offre au prix ne vaut pas vente
Les informations du titre de propriété • Nombres de propriétaires • Superficie • Destination • Etat des constructions Les éléments indispensables à connaitre pour la vente d’un lot de copropriété • Pourquoi utiliser la promesse unilatérale plutôt que la promesse synallagmatique • L’offre d’achat est-elle un avant contrat ? • L’offre au prix ne vaut pas vente : jurisprudences et explications Urbanisme Comment renseigner ses clients en cas de construction illégale • Les différents types de construction illégale • Les délais de prescription • L’obligation d’information du professionnel de l’immobilier Les surfaces et les risques d’erreur • Surface habitable • Surface privative (loi carrez) • Surface de plancher (SDP) Servitudes • Légales • Administratives • Naturelles • Du fait de l’homme (conventionnelles) Mitoyenneté • La présomption de mitoyenneté • Sortir d’une situation de conflit




MODULE T44-00 : LMNP


OBJECTIF Visibilité sur les régimes de location meublée
Maitriser la fiscalité de ces investissements
Articuler les points forts de ces investissements
Approfondir ses connaissances au regard des cas particuliers
Chiffrer les avantages fiscaux NIVEAU Toute personne désirant en apprendre plus sur la LMNP PROGRAMME Introduction

  • Garniture du logement
  • Régime pouvant être soumis à la loi de 1989
Fonctionnement
  • Les deux atouts du meublé : l’amortissement, l’application de la plus-value des particuliers
  • Liste des charges déductibles
  • Les règles d’imputation du déficit
  • CFE et obligations comptables
  • Les dangers de la SCI
  • L’absence d’intérêt du micro bic
Mécanisme de l’amortissement
  • L’assiette de l’amortissement : exclusion du terrain charges augmentatives de prix
  • Le calcul de l’amortissement vu par les impôts et en pratique
Présentation du montage chiffré (simulation)
Le Censi-bouvard permettant de répondre à une petite fiscalité
  • Rappel : les bénéficiaires, les opérations concernées, les structures concernées, l’engagement de location et les remises en cause
  • La réduction d’impôt : les montants, la récupération de la TVA, absence de prise en compte de la TVA pour la réduction d’impôts, fait générateur
  • Régime des plus-values
  • Le cumul de la réduction d’impôt et de l’amortissement
  • L’intérêt chiffré du dispositif Censi-Bouvard pour une petite fiscalité (simulation)




MODULE T45-00 : LOCATION ACCESSION ET PSLA


OBJECTIF Maîtriser le cadre législatif et réglementaire de l’accession sociale à la propriété Identifier les politiques locales de l’habitat et de différencier les acteurs Examiner les dispositifs de financements NIVEAU Ouvert à tous PROGRAMME Le cadre législatif et règlementaire

  • Caractéristiques principales de la loi du 12 Juillet 1984
  • Du contrat de réservation à la levée d'option
  • Les conséquences liées à l'absence de levée d'option pour le vendeur
Les contrats
  • Contrat de réservation, contrat de vente, contrat préliminaire
  • CCMI
  • Autres contrats
Les différents modes d’accession
  • L'accession en VEFA au sein d'un programme locatif social
  • L’accession dans l’ancien
  • L'accession dans le cadre d'un BRS
Les conditions pour les acquéreurs
  • Financement (PSLA, PTZ, etc)
  • Plafonds de ressources
  • Zonages
  • Constitution de la redevance
Les sociétés d'habitat participatif
  • Principe
  • Fonctionnement




MODULE T46-00 : LIRE ET MAITRISER UN PLU OU UN PLUI


OBJECTIF Comprendre les règles de base des PLU Maitriser les droits à construire Sécuriser les clients grâce à la connaissance des PLU(I) NIVEAU Ouvert à tous PROGRAMME Introduction

  • PLU, PLUI, carte communale
  • Le règlement national d’urbanisme (RNU)
Clés de lecture
  • Les 14 articles du PLU
  • La fin des COS
  • La nouvelle organisation des PLU
Maitriser les règles de prospect
  • Définition
  • Comprendre les schémas
  • Distances entre les bâtiments
Maitriser les droits à construire
  • L’emprise au sol
  • Le coefficient d’imperméabilisation
  • Limitation de la hauteur des bâtiments
  • Règles d’emprise au sol
Le stationnement des véhicules Mises en pratique




MODULE T47-00 : PIGE ET COMMUNICATION POSITIVE


OBJECTIF Intégrer les techniques de persuasion et communication positive au téléphone Concevoir son script Organiser et transformer ses rendez-vous pige Dépasser ses peurs et pratiquer NIVEAU Ouvert à tous PROGRAMME Identifier ses problèmes concernant la Pige

  • Mon approche perso
  • Exercice : réflexion individuelle votre approche et vos difficultés?

Connaître les principes de bases

  • A faire
  • A ne pas faire
Comment exploiter les rendez-vous de Pige
  • Suivi des rendez-vous et objectifs
  • Transformer en R1, R2, ou R3
Concevoir son script
  • Exemple de script selon mon approche
  • Exercice: concevoir le début de votre scipt (introduction)
Appliquer une communication positive
  • Les principes
  • Mise en application (exercices) sur des thèmes spécifiques
Intégrer des techniques de persuasion et de losing (3h30)
  • Effet négativité
  • Anticipation de regrets
  • Storietelling
  • Réactance
  • Questionnement télépathique
  • Pistache fermée
  • Effet d'ancrage
  • Évitement de la douleur
  • Paranomase
  • Exercices: mise en application dans la conception de son script sur deux techniques
  • Le closing
  • Exercice: créer son script entièrement
Dépasser ses limites (1h30)
  • Mise en application en jeu de rôle
  • Mise en application en réel
  • Compte rendus/ bilans




MODULE T48-00 : COMMERCIALISER DES LOGEMENTS DANS LE NEUF (VEFA) ET DÉVELOPPER SON CA


OBJECTIF Passer du neuf à l’ancien : Diversifier son activité et créer de la valeur Se présenter en qualité de professionnel de la VEFA Vendre et développer son fichier client NIVEAU Toutes personnes désirant se lancer dans la vente de logements neufs PROGRAMME Devenir commercialisateur de biens neufs

  • Identifier et contacter les promoteurs
  • S'approprier les mécanismes de la commercialisation en intégrant les plateformes en ligne des promoteurs
  • créer et mettre en oeuvre une stratégie commerciale spécifique => La prospection, le plan média

Maitriser le cadre réglementaire de la VEFA

  • Les différents dispositifs
  • Le métier de promoteur
  • Les obligations du promoteur et les obligations de l'acquéreur
Valoriser sa solution
  • Différencier l'investisseur de l'occupant
  • Traiter les objections : Les freins les plus courants
  • Conclure l'entretien : Obtenir la signature du contrat de réservation
Planifier l'accompagnement de l'acquéreur dans le temps
  • Le temps du client
  • De l'acte authentique à la livraison
  • Les clefs de la vente réussie: De la satisfaction à la recommandation client





Communication & marketing

MODULE C06 : PROTECTION DES DONNEES PERSONNELLES & RGPD


OBJECTIF Maîtriser l’ensemble des notions liées à la réglementation générale de la protection des données ; Préétablir son registre RGPD ; Etre en règle en cas de contrôle par la CNIL ; Le renouvellement de la carte professionnelle. NIVEAU Ouvert à toute agence immobilière désireuse de se mettre en conformité. PROGRAMME Comprendre le RGPD Les principes fondamentaux ▪ Les finalités d’un fichier ▪ La transparence ▪ La pertinence des données ▪ La conservation des données Les acteurs ▪ Les acteurs internes et externes ▪ La responsabilité des acteurs ▪ Le DPO Le registre de traitement ▪ Créer son registre ▪ Déterminer ses activités ▪ Réaliser ses fiches d’activité ▪ Les données sensibles Préparer ses autorisations contractuelles ▪ RGPD et consentement ▪ Avec les salariés ▪ Avec les sous-traitants ▪ Avec les organismes externes Assurer la protection des données Organiser les processus internes Documenter la conformité




MODULE C02 : RESEAUX SOCIAUX & E-REPUTATION - 1 ou 2 JOURS


OBJECTIFS Mesurer les enjeux des usages du digital et des médias sociaux par les clients ; Se familiariser avec les réseaux sociaux et leur mode de fonctionnement ; Acquérir les fondamentaux et mesurer l’importance de l’e-reputation. NIVEAU Ouvert à tous les niveaux PROGRAMME - Identifier les nouveaux usages du Digital - Les internautes acteurs de leur communication - Définir le vocabulaire et les notions couramment utilisés dans les réseaux sociaux Panorama des médias sociaux - Définition, usages et chiffres-clés des réseaux et médias sociaux : Facebook, Twitter, Linkedin, Viadeo, Pinterest, Instagram, Snapchat, … - Blogs, wikis : quels usages pour son entreprise ? Utiliser les réseaux et les médias sociaux - Facebook : ▪ Les différents formats : profil, page, groupe ▪ Quelle utilisation pour son entreprise ? ▪ Le Edge Rank de Facebook ▪ La publicité sur Facebook - Instagram : ▪ Fonctionnement et spécificités ▪ Quelle utilisation pour son entreprise ? ▪ Créer une publication efficace et choisir ses hashtags - Twitter : ▪ Fonctionnalités et usages ▪ Le vocabulaire : tweet, hashtag, followers, … ▪ Intérêt pour pour son entreprise ? - Linkedin et Slideshare : ▪ Usages professionnels individuels : comment optimiser son profil ? ▪ Intérêt et usages pour son entreprise ? ▪ Utiliser Slideshare pour trouver du contenu professionnel - Chaîne YouTube : quelle place dans les dispositifs médias sociaux des entreprises ? - Picture marketing : communiquer par l’image avec Instagram, Pinterest, Snapchat - La vidéo en direct : Twitter (Periscope), Facebook Live, YouTube, Live,… - L’e-reputation et la veille en ligne - Définitions : identité numérique, personnal branding et e-reputation - L’importance du moteur de recherche - Mettre en place un dispositif de veille ▪ Se créer une identité numérique & la valoriser ▪ Veille ▪ Effacer ses traces ▪ Se renseigner sur ses interlocuteurs - Situations de crise et possibilités d’intervention




MODULE C3 : FORMATION GOOGLE MY BUSINESS


OBJECTIFS Savoir créer et piloter son compte Google My Business Comprendre l’intérêt de ce réseau social dédié aux activités professionnelles sur Google Comprendre les bases du référencement sur Google Savoir optimiser sa fiche pour générer du trafic et contacts commerciaux Savoir répondre et gérer les avis clients Mesurer l’importance de l’e-réputation Identifier les stratégies pertinentes pour votre activité NIVEAU Toute personne désirant se former sur l'utilisation de Google Business et comprendre les bases du référencement (SEO) PROGRAMME Présentation de l’outil et de l’intérêt du référencement pour votre entreprise

  • Découverte du service gratuit Google My Business,
  • Intérêt et usages pour votre entreprise,
  • Analyser les comportements de recherche de vos clients,
  • Etudier une page de résultat de recherche de Google,
  • Comprendre les différentes mécaniques de référencement (SEO),
  • L’utilisations des données par les services Google (point RGPD)
Présentation des fonctionnalités de bases de l’outil
  • Créer ou se connecter à un compte Google,
  • Rechercher et connecter sa fiche à son compte Google,
  • Découverte de l’interface et du tableau de bord,
  • Ajouter ou corriger les informations de base de son entreprise,
  • Publier des éléments de types « posts »,
  • Ajouter et gérer les photos et vidéos,
  • Comprendre les statistiques de Google My Business,
  • Le cas des localisations commerciales,
  • Gérer votre fiche Google My Business en équipe (plusieurs comptes),
  • Installation et utilisation de l’outil sur smartphone.
Optimisation de votre fiche
  • Comprendre les algorithmes de Google pour l’affichage dans le « local pack »,
  • Mesurer votre positionnement selon votre géolocalisation et les mots clés,
  • Exercices pratiques de référencement de votre entreprise,
  • Apprendre les bases de la photo avec un smartphone et des applications,
  • Capter des instants vidéos de votre entreprises avec votre smartphone,
  • Réaliser des visites virtuelles 360° de votre boutique/entreprise avec votre smartphone,
  • Exercices pratiques avec votre smartphone.
Gestion des avis et principe de recommandation
  • Comprendre l’importance de l’e-réputation,
  • Comprendre l’importance des avis dans les algorithmes de référencement,
  • Consulter et répondre aux avis laissés par les clients,
  • Inviter des clients à laisser des avis pertinents sur votre fiche,
  • Savoir gérer les mauvais avis de clients et signaler les avis frauduleux,
  • Activer et gérer la fonction de « chat » intégré à Google My Business.
Développer différentes stratégies (marketing, référencement, médias sociaux…)
  • Adapter sa fiche aux différentes tendances,
  • Stratégies et pratiques marketing pertinentes pour votre activité,
  • L’utilisation et l’intégration des réseaux sociaux pour booster votre visibilité,
  • Adapter votre écriture au référencement naturel,
  • Bonnes pratiques et questions/réponses.