T09 jour 2 – aspects financiers

• Sécuriser juridiquement une vente en viager 

• Identifier les impacts fiscaux pour le vendeur et l’acquéreur 

• Anticiper les conséquences successorales du viager 

• Conseiller efficacement un client sur l’opportunité d’un viager 

Les calculs du Viager  

• Le DUH (Droit d’usage et d’Habitation)  

• La valeur vénale  

• L’espérance de vie et les tables de mortalité  

• La méthode de calcul du DUH  

• Les calculs du bouquet et de la rente  

• Dans un viager occupé  

• Dans un viager libre  

La fiscalité du viager  

• L’impôt sur le revenu  

• L’imposition du crédirentier  

• L’imposition du débirentier  

• L’impôt sur la plus-value  

• Les principes de la plus-value immobilière  

• Les exonérations  

• La détermination de la plus-value  

• L’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI)      

• La répartition  

• Le seuil d’imposition  

Les aspects financiers  

• Les frais de notaires  

• Les honoraires