Fiscalité immobilière : schéma complet SCI, LMNP, micro-BIC, IS / IR à télécharger
Visualisez en un coup d’œil les régimes fiscaux immobiliers : SCI, location nue, meublée, LMNP, micro ou réel. PDF à télécharger.
En immobilier, la fiscalité est rarement un détail.
SCI à l’IS ou à l’IR, location nue ou meublée, micro ou réel, LMNP ou LMP…
Nous voyons chaque semaine des professionnels hésiter, comparer, douter — parfois conseiller sans avoir une vision globale du mécanisme.
Et ce n’est pas un manque de compétence.
C’est simplement que la fiscalité immobilière est devenue complexe.
C’est justement pour cela que nous avons conçu ce schéma.
Un document synthétique, clair, structuré, qui permet de visualiser en un coup d’œil :
Nous l’avons construit à partir des questions récurrentes que vous nous posez en formation. Parce que nous connaissons votre réalité terrain et nous savons que vous avez besoin de supports clairs et opérationnels.
Si vous souhaitez le conserver, l’imprimer ou l’utiliser en support lors de vos rendez-vous, nous le mettons également à votre disposition en téléchargement en cliquant ici
Ce schéma est un outil de synthèse.
Mais derrière chaque case se cachent :
Si vous souhaitez sécuriser vos pratiques et développer une véritable expertise en fiscalité immobilière, notre formation spécialisée :
Visualisez en un coup d’œil les régimes fiscaux immobiliers : SCI, location nue, meublée, LMNP, micro ou réel. PDF à télécharger.
Le dispositif Jeanbrun (statut du bailleur privé) issu de la loi de finances 2026 remplace les anciens dispositifs d’investissement locatif : conditions, amortissement, plafonds et impacts fiscaux.
Comme dans la galette des rois, la fève ne se cache pas au hasard : en matière de baux successifs, c’est la date certaine qui couronne le premier preneur.
La Cour de cassation par un arrêt du 4 septembre 2025 (3e civ., 4 septembre 2025 n° 24-14019) rappelle que face à deux baux sur le même bien, l’emporte celui qui a acquis en premier date certaine (1) (art. 1377 C. civ.).
Le second bail n’est pas nul : il est inopposable au premier, sauf mauvaise foi.
Pour l’immobilier d’entreprise, la date certaine devient la fève qui garantit la sécurité juridique.