RÉALISER SA PREMIÈRE PROMOTION IMMOBILIÈRE ( T19 )

Comprendre le déroulement intégral d’une opération de promotion immobilière

Apprendre les spécificités liées à chaque étape de l’opération

Calibrer son opération de promotion

PARTIE 1

• Accès à la profession
• Quelles opérations ?

• • Collectif, maison individuelle, lotissements, rénovation
  • En bloc ou en tranche

• Quelle structure juridique ?
  • Société civile de construction vente
  • Société d’attribution
  • Société de coopérative de construction
  • Société de multipropriété (immeuble en jouissance à temps partagé)
• Bilan promoteur de l’opération : cash flows
• Financement de l’immeuble

• • Terrain (paiement en dation, obligation de faire, paiement à terme)
  • Construction et GFA
  • Structure juridique et financement
  • Crédit bancaire :
  • Conditions de mise en place
  • Ouverture de la ligne travaux
  • Les garanties prises par la banque 
  • Les alternatives au financement bancaire (crowdfunding…)

• En pratique : 

• • Constitution du dossier pour la banque
  • Durée du financement d’une opération
  • Taux et tarifs bancaires pratiqués 

PARTIE 2

• Quel contrat ?
  • Selon la nature de l’opération
    • Vente du sol et de la construction :
      • VEFA
      • VIR
    • Vente de la construction seule
      • CCMI
      • Contrat de promotion immobilière
  • Les avant-contrats ?
    • Nature des différents contrats selon opération
    • Liste des conditions suspensives
    • Délais de rétractation

• Urbanisme

• Commercialisation
  • Les modalités
  • Les délais

• Les partenaires et intervenants

• Les travaux
  • Responsabilité et assurance
  • Responsabilité pénale

• La livraison et les recours