DÉBUTER UNE ACTIVITÉ DE GESTION LOCATIVE JOUR 1 (G11 – G12 )

Avoir les éléments indispensables pour débuter une activité de gestion locative

Faire un point sur les mandats de gestion, les baux d’habitation et les éléments essentiels de la comptabilité

Éviter les erreurs sur les actes de cautionnement

Programme jour 1:

• Comment se déroule la gestion locative, introduction
  • La mission de gestion locative
  • Pouvoir et limite du gérant
• Le mandat de gestion
  • Contenu du mandat
  • Les diagnostics
  • La gérance d’un lot de copropriété
  • La décence des logements mis en location
• La mise en place d’un locataire
  • Annonce de location
  • Organiser les visites
  • La constitution des dossiers de location
    • Liste des pièces autorisées
    • Les faux documents
    • La non-discrimination
    • La GLI et les plafonds
  • La rédaction du bail
  • L’acte de cautionnement
    • Mentions obligatoires
    • Durée
    • Mise en œuvre de la caution
  • Les honoraires
    • Plafonds légaux
    • Honoraires locataire et propriétaire
    • L’encaissement des honoraires

Programme jour 2:

• L’état des lieux
  • Préparer un document type
    • Les erreurs à éviter
    • Les photos
    • La responsabilité du gestionnaire

• • Les compléments de l’état des lieux
    • Dans les 10 jours suivant l’entrée dans les lieux
    • Suite au premier mois de chauffe

• La comptabilité
  • • • Appel des loyers
      • Quittancement
      • Récupération des charges
      • La gestion des retards de paiement
• Les baux de location
  • • • • Règles communes
          • • Obligations du bailleur
            • Obligations du locataire
            • Obligations du mandant
        • Location nue et meublée
          • • Durée et contenu
            • Annexes
            • Les congés
• Spécificités de la colocation