Facturation électronique, fiscalité et statuts juridiques des agents immobiliers et agents commerciaux (M06)

• Comprendre la réforme de la facturation électronique 

• Choisir la bonne structure juridique 

• Identifier son régime fiscal et social 

• Émettre des factures conformes et sécurisées 

• Sélectionner une plateforme de facturation adaptée 

Éviter les erreurs fréquentes et sanctions 

Introduction, présentation, tour de table (15min) 

MODULE 1 – CONTEXTE & CADRE LÉGAL (45 min) 

1.1 Pourquoi la facturation électronique ? 

• Objectifs de l’État (lutte contre la fraude, automatisation) 

• Différences entre : 

• Facture PDF 

• Facture électronique structurée 

• B2B / B2C / B2G : ce qui change réellement 

1.2 Calendrier légal 

• Réception obligatoire 

• Émission obligatoire 

• Cas des micro-entrepreneurs 

• Impact pour les agents immobiliers et agents commerciaux 

1.3 Définitions clés 

• E-invoicing 

• E-reporting 

• Plateforme agréée (PA / ex-PDP) 

• Formats (Factur-X, UBL, CII) 

📌 Exercice : Quiz rapide de compréhension 

MODULE 2 – FACTURATION ÉLECTRONIQUE OPÉRATIONNELLE (1h30) 

2.1 Fonctionnement concret 

• Circuit d’une facture électronique 

• Rôle de la plateforme agréée 

• Archivage légal 

2.2 Prestataires & solutions 

• Pennylane, Qonto, Sellsy, Sage, Tiime, Abby, Yooz, Indy, Cegid, etc. 

2.3 Critères de choix 

• Budget 

• Volume de factures 

• TVA ou non 

• Intégration comptable 

2.4 Démonstration (ou simulation) 

• Mentions obligatoires 

• Création d’une facture conforme 

• Transmission via plateforme 

2.5 Erreurs fréquentes 

• Mauvaise application de TVA 

• Facturation sans SIRET de l’émetteur et du destinataire 

• Oubli de mentions légales 

• Délais de paiement 

• Pénalités de retard 

📌 Exercice : Analyse de factures non conformes 

MODULE 3 – STRUCTURES JURIDIQUES (1h15) 

3.1 Panorama des structures 

• Micro-entreprise 

• Entreprise Individuelle (EI) 

• EURL 

• SASU 

• SARL / SAS 

3.2 Cas spécifique des agents commerciaux 

3.3 Avantages / inconvénients par métier 

• Structure, Avantage, Limites, Pour qui ? 

📌 Cas pratique : 

Quel statut pour un agent commercial immobilier qui facture 80 000 € / an ? 

MODULE 4 – RÉGIMES FISCAUX (1h15) 

4.1 TVA 

• Franchise en base de TVA 

• Dépassement de seuil 

• TVA collectée / déductible 

• Mentions obligatoires sur facture 

4.2 Impôt 

• Impôt sur le revenu (IR) 

• Impôt sur les sociétés (IS) 

• Flat tax 

📌 Cas pratique : 

Rémunération vs dividendes 

MODULE 5 – RÉGIMES SOCIAUX (1h15) 

5.1 Panorama 

• Micro-social 

• Travailleur non salarié (TNS) 

• Assimilé salarié 

• Salarié 

5.2 Spécificités des TNS 

• Protection sociale complémentaire 

• Retraite 

📌 Cas pratique : 

Comparaison charges sociales : Micro vs SASU vs TNS 

MODULE 6 – SYNTHÈSE & PLAN D’ACTION (30 min) 

6.1 Checklist conformité 

• Statut 

• TVA 

• Logiciel 

• Mentions légales 

• Archivage 

6.2 Anticiper 2026–2027 

• Migration progressive 

• Paramétrage 

• Accompagnement expert-comptable 

Conclusion, questions / réponses, tour de table (15 min)