Introduction :
Réglementations et interdictions de location des logements énergivores
- Évolution des normes thermiques et du DPE.
- Les obligations légales actuelles et à venir pour les bailleurs.
- Conséquences pour les propriétaires : interdiction progressive de location, sanctions, aides disponibles.
Les types de logements concernés
- Différences entre résidence principale, location saisonnière.
- Spécificités des passoires thermiques selon les régions et climats (montagne ou mer).
- Particularités des logements de moins de 40 m² et leurs contraintes énergétiques.
Comprendre et analyser les points faibles du logement
- Interprétation d’un DPE : ce qu’il révèle et ses limites.
- L’importance de réaliser un audit énergétique approfondi et de qualité
- Identification des axes d’amélioration énergétique : isolation, chauffage, ventilation.
- Importance des postes isolation : efficacité mais coût élevé.
- Remplacement du système de production d’eau chaude.
- Mise en place d’une VMC : gain énergétique et amélioration de la qualité de l’air.
- Impact des systèmes de chauffage à énergie fossile et de l’étiquette gaz à effet de serre.
Pistes et stratégies pour rendre le bien conforme ou optimiser sa location
- Impact de la durée des travaux sur les revenus locatifs (délais pour faire les travaux)
- Travaux d’amélioration énergétique envisageables et leur retour sur investissement :
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- Approche coût de travaux suivant les postes envisagés
- Solutions alternatives pour la location (exonérations, baux spécifiques, revalorisation du bien).
- Aides financières et accompagnement pour la rénovation énergétique :
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- Résidences principales : MaPrimeRénov’, CEE, Loc’Avantages, Éco-PTZ.
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- Résidences de tourisme : CEE uniquement.
- Impact fiscal des travaux de rénovation :
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- Les travaux réalisés peuvent être déduits des impôts en tant que charges.
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- Possibilité d’accès à des aides complémentaires liées à la rénovation énergétique pour la résidence principale.
