LOCATION MEUBLÉ NON PROFESSIONNEL (LMNP)

Posséder une meilleure visibilité sur les régimes de location meublée

Comprendre et maitriser la fiscalité de ces investissements

Approfondir ses connaissances au regard des cas particuliers

Chiffrer les avantages fiscaux

• Introduction
  • Garniture du logement
  • Locations soumises à la loi de 1989
• Fonctionnement
  • Les deux atouts du meublé : l’amortissement, l’application de la plus-value des particuliers
  • Liste des charges déductibles
  • Les règles d’imputation du déficit
  • CFE et obligations comptables
  • Les dangers de la SCI
  • L’absence d’intérêt du micro bic
• Mécanisme de l’amortissement
  • L’assiette de l’amortissement : exclusion du terrain
  • Charges augmentatives de prix
  • Le calcul de l’amortissement vu par les impôts et en pratique
• Présentation du montage chiffré (simulation)
• Le Censi-bouvard pouvant répondre à une petite fiscalité
• Point de comparaison avec le LMP