Fiscalité immobilière : schéma complet SCI, LMNP, micro-BIC, IS / IR à télécharger
Visualisez en un coup d’œil les régimes fiscaux immobiliers : SCI, location nue, meublée, LMNP, micro ou réel. PDF à télécharger.
L’agent immobilier a pour rôle de vendre, louer ou gérer des biens immobiliers ou des locaux commerciaux ou industriels. Il joue l’entremetteur entre le propriétaire et l’acquéreur ou le preneur. Doté un esprit commercial et d’une grande force de persuasion, l’agent immobilier doit également avoir le gout du contact humain et le sens de l’organisation.
Pour exercer, l’agent immobilier doit être détenteur d’une carte professionnelle renouvelable tous les trois ans. Il existe trois types de carte professionnelle selon l’activité exercée par le professionnel :
Pour obtenir cette carte professionnelle, un certain niveau de qualification est requis.
Pour obtenir cette carte professionnelle, un certain niveau de qualification est requis.
D’abord, il est possible de suivre un certain cursus scolaire pour devenir agent immobilier en obtenant un de ces diplômes :
L’obtention d’un de ces diplômes permet de prétendre au statut d’agent immobilier et de solliciter la délivrance d’une carte professionnelle.
Le + : La plupart de ces formations peuvent s’effectuer en alternance ce qui permet de lier connaissances théoriques et compétences pratiques. |
Toutefois, pour devenir agent immobilier, il n’est pas toujours nécessaire d’être passé par la « case » école.
En effet, sans diplômes, il est possible d’obtenir la carte professionnelle en justifiant d’une expérience professionnelle en agence immobilière par le mécanisme de la validation des acquis de l’expérience (VAE) :
A savoir : Pour devenir négociateur ou agent commercial immobilier, il n’est pas nécessaire d’être titulaire de la carte professionnelle. En pratique, le négociateur effectue les mêmes tâches que l’agent immobilier (prospection, évaluation foncière, visite, etc.), sans être habilité à signer et à s’engager en son nom personnel. En effet, il agit au nom et pour le compte de l’agent immobilier qui le mandate ou qui l’emploie. Le négociateur peut exercer selon deux statuts :
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L’immobilier est un domaine strictement encadré avec une réglementation fluctuante au grès des évolutions législatives et réglementaires, il est donc important d’effectuer une veille juridique et une formation professionnelle continue. D’ailleurs il s’agit désormais d’une obligation légale pour les professionnels de l’immobilier permettant le renouvellement de la carte professionnelle. Ainsi, l’agent immobilier doit suivre au moins 42 heures de cours de formation tous les trois ans dispensés par des organismes de formation indépendant et agréé comme Immodroit formation (Découvrez dès maintenant notre catalogue en cliquant sur ce lien).
Sources :
Loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 réglementant les conditions d’exercice des activités relatives à certaines opérations portant sur les immeubles et les fonds de commerce.
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Le dispositif Jeanbrun (statut du bailleur privé) issu de la loi de finances 2026 remplace les anciens dispositifs d’investissement locatif : conditions, amortissement, plafonds et impacts fiscaux.
Comme dans la galette des rois, la fève ne se cache pas au hasard : en matière de baux successifs, c’est la date certaine qui couronne le premier preneur.
La Cour de cassation par un arrêt du 4 septembre 2025 (3e civ., 4 septembre 2025 n° 24-14019) rappelle que face à deux baux sur le même bien, l’emporte celui qui a acquis en premier date certaine (1) (art. 1377 C. civ.).
Le second bail n’est pas nul : il est inopposable au premier, sauf mauvaise foi.
Pour l’immobilier d’entreprise, la date certaine devient la fève qui garantit la sécurité juridique.